Юридический интернет-журнал, серьезный и не очень


Метка ‘налог на недвижимость’

Производим перерасчет налога на имущество (меняем инвентаризационную стоимость на кадастровую)

Нет комментариев

Смотрел сообщения в своей электронной почте – и нашел письмо-консультацию по Постановлению Конституционного суда РФ (далее – КС РФ) от 15.02.2019 № «По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой». Думаю, что читателям блога она может быть полезна и актуальна, ведь несмотря на то, что во всех регионах РФ завершается переход на налогообложение имущества физических лиц, основанное на кадастровой стоимости, остаются прошлый периоды, когда налогообложение осуществлялось на основе инвентаризационной стоимости, к которым (прошлым периодам) могут быть применены правовые позиции из постановления КС РФ.

Суть ситуации:

  1. Налог на имущество физических лиц является местным налогом (устанавливается представительным органом местного самоуправления), однако в пределах, которые установлены федеральным и региональным законодателем.

Пределы, которые значимы для ситуации: налоговой базой может быть либо инвентаризационная, либо кадастровая стоимость недвижимости. По НК РФ, чтобы перейти на кадастровую стоимость, (1) должна быть проведена кадастровая оценка, (2) оценка должна быть региональными властями утверждена, (3) регион должен законом определить единую дату начала применения кадастровой стоимости для расчета налога. Однако некоторые субъекты РФ откровенно подзатянули с переходом на налогообложение по кадастровой стоимости.

  1. В некоторых случаях (это не во всех (!)) может получиться, что налог по инвентаризационной стоимости выше налога по кадастровой стоимости. Достигается это в первую очередь из-за разницы в ставках (порядка 1% при инвентаризационной стоимости и 0,1% при кадастровой стоимости), а также из-за возможности уменьшить КС для исчисления налога на стоимость 20 кв.м. соответствующего объекта налогообложения (ст.403 НК РФ).
  2. КС РФ признал право граждан на второй метод даже в ситуации, когда регион не определил единую дату начала применения кадастровой стоимости для расчета налога, если он для них более выгодный, нежели первый (В терминологии КС РФ, к сожалению, это правило сформулировано не в общем в виде, а с оговоркой, что если налог в два и более раза получается ниже, поэтму у налогоплательщиков с разницей, например, 1,9 может быть сложность с бесспорным пересчетом налога – придется обращаться в суд общей юрисдикции без какой-либо гарантии на успех).

Дополнительно ФНС России дала разъяснение для нижестоящих налоговых органов о том, как применять положения данного постановления КС РФ (Письмо ФНС России от 19.02.2019 № БС-4-21/2825@ «Об исполнении Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2019 N 10-П по делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации»).

Как воспользоваться данной возможностью:

Если ваш налог на имущество физических лиц за 2019, 2018, 2017 годы рассчитан из инвентаризационной стоимости (какая стоимость взята за налоговую базу, можно понять из налогового уведомления: «И» – инвентаризационная стоимость, «К» – кадастровая стоимость), то самостоятельно попробуйте рассчитать налог исходя из кадастровой стоимости (обратите внимание, что если кадастровая стоимость выше инвентаризационной, то это еще не значит, что налог будет выше, ведь к кадастровой стоимости применяется другая налоговая ставка, которая значительно ниже).

Если итоговая сумма получается в два или более раза ниже того, что вам рассчитал налоговый орган, то подавайте заявление на перерасчет, а после того, как он будет произведен и выставлены уточненные налоговые уведомления, – подавайте заявление на возврат излишне уплаченного налога за прошлые годы.

Заявление можно подать через личный кабинет налогоплательщика (надо порыться в меню возможных обращений в налоговый орган и найти обращение в свободной форме) – просто описать ситуацию и попросить произвести перерасчет налога на имущество физических лиц за 2019, 2018, 2017 годы исходя из кадастровой стоимости.

О налоге на недвижимость

Нет комментариев

Налог на недвижимостьС 2015 г. в России ожидается введение налога на недвижимость физических лиц, платить который по новой схеме придется практически каждому жителю страны, если он имеет в собственности недвижимость. Введение этого налога продиктованы проектом федерального закона, предусматривающего дополнение НК РФ новой главой 32 “Налог на недвижимое имущество”.

Объектами налогообложения согласно Закону будут признаваться здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы. Сумма налога будет исчисляться по истечении налогового периода. В случае, если квартира находится в общей долевой собственности, налог будет исчисляться для каждого участника как произведение доли и суммы налога, а если находится в общей совместной собственности налогоплательщиков – в равных долях. Налоговые ставки будут устанавливаться муниципалитетами и в зависимости от вида объекта и будут варьироваться в пределах от 0.1 до 2%. Читайте продолжение… »

Элементы налогообложения нового налога на недвижимость

Нет комментариев

Налог на недвижимостьМинфин России опубликовал, по сути концепцию будущего налога на недвижимое имущество (Информационное сообщение Минфина России от 31.01.2013 “Об основных элементах налога на недвижимое имущество”).

Поскольку налог затронет большую часть населения, а некоторых граждан может даже больно “ударить по карману”, к этому сообщению стоит подойти с особым вниманием. Итак, что стоит отметить:

  • налог на недвижимое имущество заменит ныне действующие (1) налог на имущество физических лиц, (2) земельный налог;
  • налогоплательщиками будут физические лица, обладающие правом собственности на здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, а также обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения на земельные участки. Соответственно, объекты этих прав будут и объектами налогообложения;
  • налоговая база будет определяться кадастровой стоимостью объекта налогообложения; Читайте продолжение… »

Автор: Евгений

6 марта, 2013 в 3:45 пп

Налоговая стратегия до 2020 года

Нет комментариев

Стратегия 2020Экспертное сообщество, работающее над стратегией социально-экономического развития страны до 2020 года, опубликовало доклад “Стратегия-2020: Новая модель роста – новая социальная политика“, который, помимо прочего, содержит в себе и некоторые предложения по налоговой политике.

Специалисты компании Пепеляев Групп, переработав этот более чем 800 страничный документ, сделали из него “выжимку” тезисов по налоговой тематике. Предлагаю читателям Юридического блога ознакомиться с ней, чтобы понять, что стоит ожидать в ближайшем будущем:

1. Налогообложение нефтяного сектора:

а) дифференциация ставки НДПИ для отдельных регионов и категорий месторождений, которые характеризуются повышенными затратами на разработку;

б) введение налога на дополнительный доход при сохранении НДПИ с понижающим коэффициентом 0,2 для новых месторождений;

в) поэтапное снижение и отмена экспортных пошлин на нефть и нефтепродукты. Читайте продолжение… »

Единое налоговое уведомление о личных имущественных налогах

Нет комментариев

единое налоговое уведомлениеОтечественные налоговые органы наконец-то избавляются от практики направления налогоплательщикам по каждому личному имущественному налогу отдельного налогового уведомления.

Напомним, что по налогам, по которым расчет сумм к уплате осуществляется инспекцией,  должно быть направлено соответствующее уведомление (в соответствии с п.2 ст.52 НК РФ). Практика рассылки нескольких уведомлений вела к удорожанию налогового администрирования, но что более существенно – вызывала определенное раздражение со стороны налогоплательщиков, которые, сходив один раз в банк для уплаты налога, тут же получали новое уведомление и снова вынуждены были искать возможность, чтобы уплатить налог. Создавалось субъективное ощущение чрезмерного налогового бремени, что не лучшим образом сказывалось на платежной дисциплине.

Теперь налоговики будут объединять все свои начисления в одно налоговое уведомление и будут направлять его налогоплательщику один раз в год. В настоящее время это коснется трех налогов: налога на имущество физических лиц, земельного налога, транспортного налога. В будущем, возможно, в это уведомление включат также налог на недвижимое имущество и налог на роскошь (когда эти налоги у нас появятся). Читайте продолжение… »

О бюджетном послании Президента РФ на 2011-2013 годы

Один комментарий

бюджетное послание Президента РФБюджетный кодекс Российской Федерации (БК РФ) предусматривает, что Президент Российской Федерации направляет Федеральному Собранию Российской Федерации бюджетное послание, в котором определяется бюджетная политика Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период (ст.170 БК РФ). Также в указанной статье БК РФ устанавливается, что такое послание направляется “не позднее марта года, предшествующего очередному финансовому году”.

Но поскольку никакие правовые последствия за нарушение данных сроков не предусмотрены, в Администрации Президента РФ, по-видимому, посчитали, что не будет ничего страшного, если их шеф представит свое послание на три месяца позже. Итак, Дмитрий Анатольевич на этой неделе  (конец июня 2010 года) свое бюджетное послание представил.

Особо интересующиеся смогут найти этот документ на официальном сайте Президента РФ (президент.рф) либо в бумажном варианте на страницах официальных изданий (думаю, что Российская газета должна опубликовать его, если уже не опубликовала).

В общей части этого послания говорится о необходимости переходить на инновационный путь развития, о необходимости разумно расходовать бюджетные средства, о комлексном подходе к планированию и принятию конкретных решений и т.д. и т.п. Безусловно, такие общие принципы озвучивать необходимо, хотя бы для того, чтобы законодатель, все участники бюджетного процесса и органы бюджетного (финансового) контроля понимали, на что необходимо ориентироваться и с чем необходимо соизмерять свои действия и решения. Однако для практикующих юристов и финансистов наибольший практический интерес представляют конкретные установки такого послания на осуществление новаций в налоговой и бюджетной сферах. Попробуем выделить указания на такие потенциальные нововведения. Читайте продолжение… »