Решил собрать в одном месте все вопросы (безусловно, вместе с ответами на них) по кадастровой стоимости земельных участков, которые регулярно возникают у меня на практике, но на которые не всегда были готовы ответы (прим.: ответы по состоянию правового регулирования на весну 2024 года).
Вопрос: где определена (зафиксирована) формула, в соответствии с которой определяется кадастровая стоимость земельного участка?
Ответ: по сути, данная «формула» определяется Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (утв. приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336), однако эти указания формулой можно назвать лишь условно. В действительности там определяются подходы к оценке, факторы, которые необходимо учитывать, правила сбора первичной информации для оценки и т. п. Однозначно можно утверждать, что среднестатистический собственник земельного участка самостоятельно не сможет по этой методике перепроверить ход проведенной оценки его участка, а также не сможет точно определить, какая кадастровая стоимость будет у земельного участка после очередной переоценки.
Вопрос: какова частота проведения кадастровой оценки?
Ответ: очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года после проведения последней кадастровой оценки (а в городах федерального значения, при условии принятия соответствующего решения высшим исполнительным органом государственной власти соответствующего субъекта РФ – через два года) (см. ч.2 ст. 11 Закона о кадастровой оценке).
Это не относится к определению кадастровой стоимости вновь учтенных и ранее учтенных земельных участков, в сведения о которых в ЕГРН вносятся изменения – по ним определение кадастровой стоимости привязано к внесению сведений о них в ЕГРН / к изменению сведений о них в ЕГРН.
Вопрос: можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка во внесудебном порядке?
Ответ: оспорить можно в соответствующей комиссии по рассмотрению споров (ст. 22 Закона о кадастровой оценке). По сути, заявляется требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, поэтому предварительно необходимо обратиться к оценщику, чтобы он составил отчет о рыночной цене земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. В комиссию необходимо подать заявление, к которому приложить (1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, (2) копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок, (3) отчет об оценке его рыночной стоимости. Законом установлено, что решение по заявлению должно быть принято в течение 30 дней с момента его поступления.
Пост находится в работе – будет дополняться.