Минфин России опубликовал, по сути концепцию будущего налога на недвижимое имущество (Информационное сообщение Минфина России от 31.01.2013 “Об основных элементах налога на недвижимое имущество”).
Поскольку налог затронет большую часть населения, а некоторых граждан может даже больно “ударить по карману”, к этому сообщению стоит подойти с особым вниманием. Итак, что стоит отметить:
- налог на недвижимое имущество заменит ныне действующие (1) налог на имущество физических лиц, (2) земельный налог;
- налогоплательщиками будут физические лица, обладающие правом собственности на здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, а также обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения на земельные участки. Соответственно, объекты этих прав будут и объектами налогообложения;
- налоговая база будет определяться кадастровой стоимостью объекта налогообложения;
- будет два налоговых вычета, формулировки которых лучше привести в форме прямого цитирования: “Первый вычет предлагается предоставлять всем налогоплательщикам в отношении жилого помещения, а также жилого строения, расположенного на земельном участке, в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров соответствующего объекта налогообложения. Второй вычет предлагается предоставить отельным категориям налогоплательщиков, например, Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, инвалидам I и II группы инвалидности, ветеранами и инвалидам ВОВ, а также ветеранам и инвалидам боевых действий в отношении жилого помещения, а также жилого строения, расположенного на земельном участке, в размере кадастровой стоимости 30 квадратных метров соответствующего объекта, а в отношении земельного участка – на величину кадастровой стоимости 1000 квадратных метров площади земельного участка”;
- налоговые ставки будут устанавливаться представительными органами муниципальных образований. При этом предлагается следующая предельная шкала: 1) при суммарной кадастровой стоимости до 300 млн. руб. ставки будут от 0,1% – по жилью до 0,3% – по земельным участкам жилого фонда, сельского хозяйства и т.п., 0,5% – по нежилым помещениям и сооружениям, 1,5% – по прочим землям; 2) в отношении кадастровой стоимости свыше 300 млн. руб. ставки будут повышенные: 0,5% – по любым помещениям, сооружениям, 1,5% – по любым землям;
- уплачивать налог необходимо будет до 01 октября года, следующего за окончившимся налоговым периодом.
Минфин обещает, во-первых, что до 2018 года данный налог будет введен по всей стране, во-вторых, что для двухкомнатной квартиры площадью 55 кв.м налог будет 1 200 руб. в год, а для трехкомнатной квартиры площадью 75 кв.м – 1 800 руб. в год.
Хорошо, что сориентировали население, но, на мой взгляд, масса вопросов остаются неотвеченными. Например:
1. Если квартира находится в общей совместной собственности, то каждый платит налог с полной кадастровой стоимости или с 1/2 кадастровой стоимости?
2. Есть ли какая-то разница в том 1 человек живет на 100 кв.м или 10 человек на тех же 100 кв.м (иными словами, могут ли члены семьи передавать своим права на налоговый вычет лицу, который указан в документах как собственник квартиры)?
3. Как будет функционировать кадастровая оценка: (3.1) каков алгоритм? (3.2) можно ли обжаловать результаты оценки? (3.3) возможна ли переоценка, если, например, рядом с домом проложат ЛЭП и квартира очевидно потеряет в рыночной цене? (3.4) иные вопросы.
Будем ждать окончательный вариант законопроекта.