Юридический интернет-журнал, серьезный и не очень


Метка ‘ипотека’

Ипотека в Москве: на что обращать внимание

Нет комментариев

В настоящее время совсем несложно оформить договор на ипотеку, это может позволить себе практически каждый. Но здесь важно обращать внимание и на состояние дома, в котором приобретается жилье. В собственной квартире сделать можно, конечно же, все, даже устранить несущие конструкции, но при этом нельзя отремонтировать само строение.

Итак, прежде всего, во избежание в дальнейшем проблем следует выбрать подходящий ипотечный банк. В каждом учреждении ипотека имеет свои особенности, которые обязательно нужно учитывать. Посмотрите, нет ли специальных предложений и скидок, которые упростят вам в дальнейшем выплаты. Также следует изучить сайт банка. На нем можно найти ипотечный калькулятор, который поможет вам рассчитать проценты по выплатам и многое другое.

Приступая к выбору самой недвижимости, первым делом нужно уделить внимание своим же личным пожеланиям (вроде наличия тишины и покоя, благоустроенной детской площадки и многого другого). При осмотре нередко покупатели закрывают глаза на состояние дома, думая, что адаптируются и переживут неудобства. А согласно наблюдениям, со временем проблема только обостряется, омрачая проживание владельцам жилья. Для некоторых покупателей становится первостепенным их будущее соседство. На самом деле пренебрегать им также не рекомендуется. Читайте продолжение… »

Автор: Евгений

Декабрь 18th, 2012 в 4:46 пп

Опубликовано в: Общая

Метки: ,

Ипотечный кредит: как не ошибиться с выбором

Нет комментариев

ипотечный кредитО том, чтобы взять ипотечный кредит, который уже сейчас позволит стать собственником понравившегося жилья, задумываются очень многие, однако реально решаются на этот шаг гораздо меньше людей. Основная причина, которая останавливает тех, кто хотел бы взять ипотечный кредит, но так и не решился на обращение в банк – кажущаяся сложность процедуры оформления и получения кредита, а также страх быть если не обманутым банком, то, как минимум, оказаться в ситуации, в которой банком будут выдвинуты условия, делающие вероятность погашения кредита если не абсолютно невозможной, то очень проблематичной.

На самом деле в оформлении и получении ипотечного кредита нет ничего сложного. Также не стоит бояться каких-либо подвохов со стороны банка – нужно лишь заранее, еще до подписания договора, внимательно прочитать все условия предоставления и обслуживания кредита, чтобы знать как о своих правах, так и о своих обязанностях в тех или иных случаях.

Прежде чем обратиться в тот или иной банк за получением ипотечного кредита, необходимо провести небольшой анализ предложений различных банков, занимающихся ипотечным кредитованием, который позволит выбрать самое оптимальное и экономически выгодное предложение.

На какие условия банков необходимо обратить внимание? Проще всего сказать, что на все, т.е. необходимо анализировать не каждое отдельное условие, а рассматривать их в совокупности, но все же попробуем определиться, какие условия получения ипотечного кредита необходимо знать заранее. Читайте продолжение… »

Автор: Urist

Апрель 3rd, 2012 в 10:30 дп

Брачный договор и ипотека

комментария 2

брачный договор

Всем известно, что семейные пары покупают квартиры чаще, чем холостяки. Тем не менее, роль заёмщиков даётся сложнее именно семьям с детьми. Пережить роль должника иногда бывает настоящим испытанием на искренность и прочность чувств в паре. Согласно статистике, более половины пар, вступивших в брак, в конце концов, распадаются. Так как же тогда можно взять совместные долговые обязательства на целые десятилетия? Именно по этой причине юристы настоятельно рекомендуют семьям заёмщиков заключать брачный контракт. Однако прежде, чем Вы возьмёте в руки свой или корпоративный телефон, и позвоните знакомому юристу, советуем Вам ознакомиться с этой статьёй.

Стоит отметить, что брачный контракт представляет собой нотариально заверенное соглашение, заключающееся между супругами, которое имеет законную силу и регулирует режим владения совместным и личным имуществом супругов. Вопреки распространённому мнению о том, что сюда можно вписать такие тонкие моменты, связанные, к примеру, с соблюдением супружеской верности или порядком осуществления родительских прав, этого сделать нельзя. Читайте продолжение… »

Автор: Urist

Март 24th, 2012 в 11:08 пп

Как встать в очередь на ипотеку молодой семье?

комментария 2

Огромное количество молодых семей в России не имеют собственного отдельного жилья, им приходится ютиться с родителями, либо за непомерную арендную плату снимать жилплощадь. Как раз для таких категорий граждан, остро нуждающихся в жилье или расширении уже имеющейся жилплощади, предусмотрены государственные социальные программы, которые предлагают своим участникам льготные условия ипотечного кредитования при покупке недвижимости. Но сразу возникает вопрос, как встать в очередь на ипотеку, ведь таких семей сегодня великое множество. Следует поэтапно разобрать эту ситуацию.

В нашей стране активно реализуется программа под названием «Молодой семье – доступное жилье». Гражданам в возрасте до 35 лет, состоящим в официальном браке, для начала следует разобраться во всевозможных законах и терминах, касающихся ипотечного кредитования. Затем надо детально ознакомиться с условиями и предписаниями социальной ипотеки. Если в собственности хотя бы одного из супругов находится какая-нибудь недвижимость, то обращаться в органы за предоставлением государственных субсидий на ипотеку бесполезно. Единственное, что можно сделать, это доказать, что данная недвижимость непригодна для проживания, либо площади настолько малы, что жить здесь и тем более растить детей не представляется возможным. Читайте продолжение… »

Автор: Urist

Январь 25th, 2012 в 6:08 пп

Опубликовано в: Общая

Метки: , ,

Экранизация выселения банка

Нет комментариев

Пару месяцев назад я писал про попытку выселить филиал Bank of America из занимаемого помещения. Оказывается, что эта новость в Штатах нашла свою аудиторию и ее со всех сторон обыграли в одном из популярных вечерних телешоу.

Предупреждаю, присутствует ненормативная лексика:

Что такое социальная ипотека и как ее зарегистрировать?

Один комментарий

Для решения жилищных проблем в стране, правительство РФ разработало новый совместный продукт – социальную ипотеку. Его суть заключается в том, что лица, ожидающие свою очередь на получение социального жилья, могут приобрести его в ипотеку по выгодным условиям. Пока такие программы действуют только в Москве и еще нескольких регионах страны, однако, если эксперимент окажется удачным, и социальная ипотека будет пользоваться спросом, ее границы могут заметно расшириться.

В данной статье рассмотрим, кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки, сколько это будет стоить, и в чем заключаются особенности регистрации договора ипотеки для очередников.

Кто может получить социальную ипотеку?

Согласно правительственной программе, на социальную ипотеку могут рассчитывать лица, ожидающие своей очереди на получение жилья, молодые семьи, семьи с детьми и семьи военных. Для каждой из этих категорий действуют свои условия кредитования, но отличаются они не значительно.

Приобрести в ипотеку можно только квартиры в строящихся домах. Это могут быть квартиры в социальных домах, построенных за счет средств городского бюджета, или в новостройках от застройщиков, входящих в одобренный правительством список фирм.

В первом случае заемщику предлагается недвижимость по себестоимости, то есть на 30-50% ниже среднерыночной. Во втором случае, стоимость жилья определяется застройщиком, однако правительство выдает субсидии на внесение первоначального взноса по ипотеке. В этом случае, экономия тоже оказывается весьма существенной, хотя и не такой большой, как в первом случае.

И в том, и в другом случае заемщик должен обладать собственным капиталом в размере не менее 10% от суммы сделки, и еще зарплатой, выше установленного банком минимального порога. В каждом регионе и каждом банке свои требования, неизменным остается только требование о стаже работы на последнем месте службы более полугода.

Ставка по социальной ипотеке предельно низкая: она определяется, исходя из суммы первоначального взноса и сроков погашения кредита. В среднем процентная ставка составляет 10.5%, но есть и еще более выгодные программы для различных категорий граждан. Срок кредитования составляет от 3 до 30 лет.

В настоящее время социальную ипотеку предлагает всего несколько московских банков, однако если эксперимент окажется удачным, объем предложений существенно возрастет, а, вместе с тем, снизиться и стоимость кредита.

Стоит иметь в виду, что социальная ипотека позволяет приобрести жилье только в рамках установленных норм, а именно 18 кв. м жилой площади на одного человека. При этом дважды участвовать в программе, например, для расширения жилплощади после рождения ребенка, запрещено.

Особенность регистрации договора социальной ипотеки

Главные трудности ожидают заемщика на этапе оформления кредита и выбора жилья. Так, например, банк предлагает заемщику всего несколько вариантов, и если ни один из них не подошел, сделка откладывается еще на 1 год. Регистрация договора ипотеки по жилым помещениям практически не отличается от любой другой аналогичной процедуры, однако свои тонкости все же есть.

Так, социальная ипотека оформляется только на квартиры в новостройках, большинство из которых не достроены. Это значит, что заемщик не сможет оформить право собственности на квартиру в ЕГРП до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. На первоначальном этапе он сможет зарегистрировать лишь договор купли-продажи, который будет выступать юридическим основанием для регистрации права собственности в дальнейшем.

Однако до тех пор, пока не будет зарегистрирован договор ипотеки, в банке будет действовать повышающий коэффициент по кредиту, а это значит, что процентная ставка может возрасти на 1-1.5%. Это стоит учитывать при выборе квартиры, отдавая предпочтение домам, близким к завершению строительства.

Что касается юридической чистоты и безопасности сделки, то здесь правительство выступает гарантом для всех трех сторон сделки – покупателя, то есть заемщика, банка и застройщика. Так, принять участие в ней могут только сертифицированные застройщики, подтвердившие качества работ и свою обязательность успешно завершенными проектам в прошлом. Банки тоже проходят сложный предварительный отбор, а потому риски для заемщика сведены к нулю.

В настоящее время социальная ипотека действует в Москве, Татарстане, Нижегородском и Хабаровском крае, а также в других регионах страны. Основная часть финансирования происходит за счет городского бюджета и федеральных средств. На сегодняшний день обладателями собственного жилья по социальным программам кредитования уже стали сотни российских семей, и в ближайшие несколько лет их количество планируется увеличить в несколько раз.

Кредиторы попытались “выселить” банк

Нет комментариев

Бэнк оф АмерикаНовость о том, что выселяют банкиров из их насиженного офиса,  для нас менее привычна, нежели сообщение о том, что банк продает чье-то жилье за долги. Однако факт, что такая история случилась во Флориде.

Все началось несколько месяцев тому назад, когда Бэнк оф Америка подготовил и подал документы на выселение супружеской пары, которая не была должна банку ни цента. На самом деле эта семья приобрела свой дом вообще без привлечения кредитных средств.

Дело, в итоге, попало в суд, где домовладельцам удалось доказать, что они ничего банку не должны. По решению суда банк должен был возместить выигравшей дело стороне судебные расходы (в том числе вознаграждение адвокату).

Однако по какой-то причине банк не выплачивал присужденные суммы в течение более чем пяти месяцев, несмотря на многочисленные обращения. Может быть была какая-то дополнительная подоплека, однако как бы то ни было за такое пренебрежение адвокат семьи решил поступить с банком точно так же, как тот пытался поступить с домовладельцами, – обратить взыскание на его имущество.

Служащие офиса шерифа, грузчики и сам адвокат прибыли в отделение банка и начали выносить столы, ксероксы, шкафы, а также наличку из кассовых аппаратов и т.п.

Буквально через час после начала этих действий менеджер банка вручил адвокату чек в погашение присужденого.

Вот такое вот “исполнительное производство Линча”…

Источник.



error: Content is protected !!