О том, чтобы взять ипотечный кредит, который уже сейчас позволит стать собственником понравившегося жилья, задумываются очень многие, однако реально решаются на этот шаг гораздо меньше людей. Основная причина, которая останавливает тех, кто хотел бы взять ипотечный кредит, но так и не решился на обращение в банк – кажущаяся сложность процедуры оформления и получения кредита, а также страх быть если не обманутым банком, то, как минимум, оказаться в ситуации, в которой банком будут выдвинуты условия, делающие вероятность погашения кредита если не абсолютно невозможной, то очень проблематичной.

На самом деле в оформлении и получении ипотечного кредита нет ничего сложного. Также не стоит бояться каких-либо подвохов со стороны банка – нужно лишь заранее, еще до подписания договора, внимательно прочитать все условия предоставления и обслуживания кредита, чтобы знать как о своих правах, так и о своих обязанностях в тех или иных случаях.

Прежде чем обратиться в тот или иной банк за получением ипотечного кредита, необходимо провести небольшой анализ предложений различных банков, занимающихся ипотечным кредитованием, который позволит выбрать самое оптимальное и экономически выгодное предложение.

На какие условия банков необходимо обратить внимание? Проще всего сказать, что на все, т.е. необходимо анализировать не каждое отдельное условие, а рассматривать их в совокупности, но все же попробуем определиться, какие условия получения ипотечного кредита необходимо знать заранее. Читайте продолжение… »

Всем известно, что семейные пары покупают квартиры чаще, чем холостяки. Тем не менее, роль заёмщиков даётся сложнее именно семьям с детьми. Пережить роль должника иногда бывает настоящим испытанием на искренность и прочность чувств в паре. Согласно статистике, более половины пар, вступивших в брак, в конце концов, распадаются. Так как же тогда можно взять совместные долговые обязательства на целые десятилетия? Именно по этой причине юристы настоятельно рекомендуют семьям заёмщиков заключать брачный контракт. Однако прежде, чем Вы возьмёте в руки свой или корпоративный телефон, и позвоните знакомому юристу, советуем Вам ознакомиться с этой статьёй.

Стоит отметить, что брачный контракт представляет собой нотариально заверенное соглашение, заключающееся между супругами, которое имеет законную силу и регулирует режим владения совместным и личным имуществом супругов. Вопреки распространённому мнению о том, что сюда можно вписать такие тонкие моменты, связанные, к примеру, с соблюдением супружеской верности или порядком осуществления родительских прав, этого сделать нельзя. Читайте продолжение… »

Огромное количество молодых семей в России не имеют собственного отдельного жилья, им приходится ютиться с родителями, либо за непомерную арендную плату снимать жилплощадь. Как раз для таких категорий граждан, остро нуждающихся в жилье или расширении уже имеющейся жилплощади, предусмотрены государственные социальные программы, которые предлагают своим участникам льготные условия ипотечного кредитования при покупке недвижимости. Но сразу возникает вопрос, как встать в очередь на ипотеку, ведь таких семей сегодня великое множество. Следует поэтапно разобрать эту ситуацию.

В нашей стране активно реализуется программа под названием «Молодой семье – доступное жилье». Гражданам в возрасте до 35 лет, состоящим в официальном браке, для начала следует разобраться во всевозможных законах и терминах, касающихся ипотечного кредитования. Затем надо детально ознакомиться с условиями и предписаниями социальной ипотеки. Если в собственности хотя бы одного из супругов находится какая-нибудь недвижимость, то обращаться в органы за предоставлением государственных субсидий на ипотеку бесполезно. Единственное, что можно сделать, это доказать, что данная недвижимость непригодна для проживания, либо площади настолько малы, что жить здесь и тем более растить детей не представляется возможным. Читайте продолжение… »

Пару месяцев назад я писал про попытку выселить филиал Bank of America из занимаемого помещения. Оказывается, что эта новость в Штатах нашла свою аудиторию и ее со всех сторон обыграли в одном из популярных вечерних телешоу.

Предупреждаю, присутствует ненормативная лексика:

Для решения жилищных проблем в стране, правительство РФ разработало новый совместный продукт – социальную ипотеку. Его суть заключается в том, что лица, ожидающие свою очередь на получение социального жилья, могут приобрести его в ипотеку по выгодным условиям. Пока такие программы действуют только в Москве и еще нескольких регионах страны, однако, если эксперимент окажется удачным, и социальная ипотека будет пользоваться спросом, ее границы могут заметно расшириться.

В данной статье рассмотрим, кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки, сколько это будет стоить, и в чем заключаются особенности регистрации договора ипотеки для очередников.

Кто может получить социальную ипотеку?

Согласно правительственной программе, на социальную ипотеку могут рассчитывать лица, ожидающие своей очереди на получение жилья, молодые семьи, семьи с детьми и семьи военных. Для каждой из этих категорий действуют свои условия кредитования, но отличаются они не значительно.

Приобрести в ипотеку можно только квартиры в строящихся домах. Это могут быть квартиры в социальных домах, построенных за счет средств городского бюджета, или в новостройках от застройщиков, входящих в одобренный правительством список фирм.

В первом случае заемщику предлагается недвижимость по себестоимости, то есть на 30-50% ниже среднерыночной. Во втором случае, стоимость жилья определяется застройщиком, однако правительство выдает субсидии на внесение первоначального взноса по ипотеке. В этом случае, экономия тоже оказывается весьма существенной, хотя и не такой большой, как в первом случае.

И в том, и в другом случае заемщик должен обладать собственным капиталом в размере не менее 10% от суммы сделки, и еще зарплатой, выше установленного банком минимального порога. В каждом регионе и каждом банке свои требования, неизменным остается только требование о стаже работы на последнем месте службы более полугода.

Ставка по социальной ипотеке предельно низкая: она определяется, исходя из суммы первоначального взноса и сроков погашения кредита. В среднем процентная ставка составляет 10.5%, но есть и еще более выгодные программы для различных категорий граждан. Срок кредитования составляет от 3 до 30 лет.

В настоящее время социальную ипотеку предлагает всего несколько московских банков, однако если эксперимент окажется удачным, объем предложений существенно возрастет, а, вместе с тем, снизиться и стоимость кредита.

Стоит иметь в виду, что социальная ипотека позволяет приобрести жилье только в рамках установленных норм, а именно 18 кв. м жилой площади на одного человека. При этом дважды участвовать в программе, например, для расширения жилплощади после рождения ребенка, запрещено.

Особенность регистрации договора социальной ипотеки

Главные трудности ожидают заемщика на этапе оформления кредита и выбора жилья. Так, например, банк предлагает заемщику всего несколько вариантов, и если ни один из них не подошел, сделка откладывается еще на 1 год. Регистрация договора ипотеки по жилым помещениям практически не отличается от любой другой аналогичной процедуры, однако свои тонкости все же есть.

Так, социальная ипотека оформляется только на квартиры в новостройках, большинство из которых не достроены. Это значит, что заемщик не сможет оформить право собственности на квартиру в ЕГРП до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. На первоначальном этапе он сможет зарегистрировать лишь договор купли-продажи, который будет выступать юридическим основанием для регистрации права собственности в дальнейшем. Читайте продолжение… »

Новость о том, что выселяют банкиров из их насиженного офиса,  для нас менее привычна, нежели сообщение о том, что банк продает чье-то жилье за долги. Однако факт, что такая история случилась во Флориде.

Все началось несколько месяцев тому назад, когда Бэнк оф Америка подготовил и подал документы на выселение супружеской пары, которая не была должна банку ни цента. На самом деле эта семья приобрела свой дом вообще без привлечения кредитных средств.

Дело, в итоге, попало в суд, где домовладельцам удалось доказать, что они ничего банку не должны. По решению суда банк должен был возместить выигравшей дело стороне судебные расходы (в том числе вознаграждение адвокату).

Однако по какой-то причине банк не выплачивал присужденные суммы в течение более чем пяти месяцев, несмотря на многочисленные обращения. Может быть была какая-то дополнительная подоплека, однако как бы то ни было за такое пренебрежение адвокат семьи решил поступить с банком точно так же, как тот пытался поступить с домовладельцами, — обратить взыскание на его имущество.

Служащие офиса шерифа, грузчики и сам адвокат прибыли в отделение банка и начали выносить столы, ксероксы, шкафы, а также наличку из кассовых аппаратов и т.п.

Буквально через час после начала этих действий менеджер банка вручил адвокату чек в погашение присужденого.

Вот такое вот «исполнительное производство Линча»…

Источник.

Пока остальные региональные властители «ушами хлопают» новые представитель Президента РФ по Северо-Кавказскому федеральному округу продекларировал ипотечное чудо:

Новая система кредитования жилья, предусматривающая выделение денежных кредитов сроком на 50 лет под 5% годовых, будет создана в Северо-Кавказском федеральном округе, заявил на встрече со студентами полпред президента РФ по СКФО Александр Хлопонин.

«В рамках развития СКФО планируется создание условий для приобретения жилья на льготных условиях. Будут выдаваться кредиты под 5% годовых сроком на 50 лет. Семьям придется платить по 700 рублей в месяц. Думаю, эта сумма доступна для молодых семей, проживающих в регионе», — сказал Хлопонин.

Не менее интересную стимулирующую меру предлагает Рамзан Кадыров:

Президент Чечни Рамзан Кадыров заявил, что студентам, закончившим вуз с отличием, будут предоставлены квартиры.

Хлопонин поаплодировал в ответ на эту инициативу и спросил: «Будут ли квартиры предоставлены только студентам Чеченской Республики?».

Кадыров ответил: «Любому, кто захочет работать в Чеченской Республике».

Вобщем, вот такие вот чудеса бюджетирования и подъема экономики в отдельно взятых регионах.

Источник.