Юридический интернет-журнал, серьезный и не очень


Метка ‘ипотека’

Коллекторы могут скупать долги ипотечников

Один комментарий

Хорошая новость пришла для коллекторов (коллекторских агентств и фирм) из Верховного Суда России, который рассмотрел дело о возможности (правомерности) уступки требования по кредитному договору, если долг «отсужен» и уже получен исполнительный лист.

Так, исходя из определения по делу 89-КГ15-5, банк уступил долг своего клиента по ипотечному кредиту третьему лицу. Однако должник оспорил эту передачу в суде.

Основой для иска заемщика был пункт 51 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что «законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором».

Суды первых двух инстанций поддержали буквальное прочтение этого пункта, дополнительно указав, что из кредитного договора не следует, что банк имеет право передать полностью или частично право требования по кредитному договору лицу, не имеющему лицензии на право осуществления банковской деятельности.

Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты нижестоящих судов по делу. При этом он сослался на ст.ст.44, 382 ГК РФ и на ст.52 ФЗ «Об исполнительном производстве», которые не содержат запрета на уступку долга в ситуации, когда кредитору безразлична личность должника. Исходя из положений данных норм действующего законодательства был сделан вывод, что после получения исполнительного листа происходит некоторая трансформация отношений между должником и кредитором, что бы ни лежало в их основе. Регулирование данных правоотношений после этого «преобразования» осуществляется уже законодательством об исполнительном производстве, которое не устанавливает преград для замены кредитора в таком обязательстве путем уступки.

Если обратиться к истории вопроса, то необходимо учесть, что во многом появление п.51 в Постановлении Пленума ВС РФ № 17 было пролоббировано Роспотребнадзором (либо положение не было пролоббировано, а просто совпала кампания этого ведомства против коллекторов с принятием Постановления ВС РФ). Примерно через год был принят Федеральный закон, посвященный потребительским кредитам (353-ФЗ), которым замена кредитора в обязательстве из договора о потребительском кредитовании уже была разрешена (допускалась по умолчанию). Однако речь шла только о потребительских кредитах, что вызывало некоторые сомнения относительно того, распространяется ли это дозволение на ипотечные кредиты (по большому счету, кредиты на приобретение недвижимости, несмотря на то, что обеспечены залогом недвижимости, также являются потребительскими, но ст.1 названного закона недвусмысленно исключает их из предмета своего регулирования).

Теперь же определением по делу 89-КГ15-5 этот вопрос снят — долги по ипотечному кредитному договору, подтвержденные исполнительным листом, может купить коллекторское агентство, поскольку суд отдельно в определении высказал позицию относительно того, что долги по кредитам могут быть переданы третьему лицу, которое не имеет лицензии на право осуществление банковских операций: хоть юридические консультации давай, хоть банкротство юридического лица сопровождай, хоть мебелью торгуй — это не будет препятствием для скупки долгов у банков в целях их последующего взыскания.

Роман Бевзенко — Новое в регулировании залога

Нет комментариев

Вашему внимания свежая (сентябрь-октябрь 2014 года) видеолекция Бевзенко Р.С., посвященная залогу в гражданском праве.

Темы, которые затронуты в ней: история регулирования залога, залог, вещное право, эластичность залога; новеллы в регулировании залога, вступившие в силу в 2014 году; ипотека, коллизия ГК РФ и специальных законов, суброгация, поручительство, залог будущей вещи, защита добросовестного залогодержателя, «залог всего имущества», регистрация залога, реестр залогов, публичность залога.

ЗДЕСЬ БЫЛО ВИДЕО.
Видео удалено в связи с обращением ООО «Актион-диджитал».

Доступная всем бюджетная ипотека

Нет комментариев

Бюджетная ипотека – доступная всемХотя ипотечное кредитование с каждым днем становится все более популярным, некоторые по-прежнему уверены, что ипотека слишком обременительна. Однако сегодня создано достаточно много программ, которые помогают социально незащищенным гражданам улучшить жилищные условия. Бюджетная ипотека ориентирована, прежде всего, на:

  • Работников бюджетной сферы
  • Малоимущих граждан
  • Многодетных
  • Военных
  • Молодые семьи и др.

Если человек принадлежит к одной из этих категорий, то он должен обратиться к своему непосредственному руководству на работе (если речь идет о бюджетниках и военных) или в службу социальной поддержки населения. Там они узнают об условиях участия в программе и смогут выполнить все условия, необходимые для постановки на очередь.

Следует понимать, что с помощью этих программ человек получает не готовое жилье, а субсидии на его приобретение. Помощью государственного или муниципального бюджета при этом может быть разной: Читайте продолжение… »

Автор: Евгений

Август 29th, 2014 в 1:18 пп

Опубликовано в: Общая

Метки:

Типичные ошибки при покупке квартиры по ипотеке

Нет комментариев

ИпотекаПокупка собственного жилья с помощью ипотеки – порой единственный шанс для молодой семьи справить новоселье, а не скитаться по съемным углам. Вот только радуясь такой возможности, многие заемщики слишком спешат с получением столь крупного и долгосрочного кредита. В чем заключаются основные ошибки клиентов банков, желающих приобрести квартиру или дом на заемные средства?

Выбор кредитора по рекомендации посредника

Не следует доверять рекламе и сразу бросаться в тот банк, где провозглашаются самые низкие ставки, ведь остальное кредитор будет компенсировать другими сборами.

Быстрый способ узнать истинную переплату по ипотеке со всеми скрытыми и явными платежами – запросить полную стоимость кредита. Любой банк обязан предоставить эту информацию, а сравнить одну цифру проще, чем оценивать несколько кредитов по множеству параметров.

Если вы затрудняетесь самостоятельно выбрать оптимальное кредитное предложение, имеет смысл обратиться за помощью к кредитному брокеру. Например на этой странице, http://www.spbkb.ru/ipoteka-na-vtorichnoe-jilie.html вы можете получить помощь в подборе ипотеки на вторичное жилье. Читайте продолжение… »

Закладная

Нет комментариев

Юристы, когда слышат слово «закладная», представляют себе ценную бумагу, подтверждающую права залогодержателя (я думаю, что отличники и ударники юридического образования так понимают этот термин).

Однако школоло мыслит под этим термином нечто иное:

Закладная

Автор: Евгений

Октябрь 30th, 2013 в 8:16 пп

Особенности ипотечного кредита на жилье

Нет комментариев

Насколько просто сегодня получить кредит на квартиру? Возможно ли получить его людям с невысокими зарплатами? Эти вопросы задают себе многие молодые семьи, желающие иметь собственное жилье.

И все-таки получение ипотечного кредита сегодня возможно, если знать все требования банка. Каков же именно алгоритм действий для получения ипотеки и покупки жилья?

Во-первых, нужно определиться со стоимостью квартиры, которая будет приобретаться. Необходимо отнять первоначальный взнос, чтобы понять, какая сумма ипотечного кредита обозначена. Сделать расчеты можно при помощи ипотечного калькулятора, найти который можно даже в интернете.

Что касается дохода, то он обычно должен быть в два раза выше ежемесячных выплат по ипотеке. Конечно, стоит заранее проверить возможность получения дохода с точки зрения банка, который будет уточнять, насколько реальной является зарплата. Также банк проверит предприятие, которое декларирует и выплачивает зарплату. И здесь главное, чтобы реальный доход совпал с расчетами банка. Читайте продолжение… »

Автор: Urist

Февраль 19th, 2013 в 8:28 пп

Правовые аспекты покупки квартиры в ипотеку

Нет комментариев

В повседневной практике сотрудников банков, кредитных брокеров под термином «ипотека» понимают приобретение помещения на кредитные средства, возврат которых обеспечен залогом этого самого помещения. При выявлении неплатежеспособности заемщика за счет данного имущества будет осуществляться взыскание. Оформление договора осуществляется только в письменном виде с обязательной регистрацией обременения на объект недвижимости.

Права на объект недвижимости

Покупка квартиры или иного жилья в ипотеку подразумевает не только переход права собственности, но и определенное его ограничение. Заемщик становится правообладателем объекта, однако распоряжаться им без согласия банка не может. Тем не менее, право использования и владения у гражданина сохраняется. Он может проживать или использовать помещение по иному назначению, не противоречащему целевому. Следует отметить, что квартира в ипотеку покупают во всех развитых странах мира.

Залог сохраняется в течение действия договора кредитования. Однако даже после внесения последнего платежа, он не будет снят автоматически. После полного погашения долга представители банка, совместно с собственником должны обратиться в регистрационные органы с заявлением о снятии обременения. Читайте продолжение… »

Автор: Urist

Январь 14th, 2013 в 12:34 пп

Опубликовано в: Общая

Метки:


Стр. 1 из 3 1 2 3