Юридический интернет-журнал, серьезный и не очень


Метка ‘аренда’

Самостоятельная сдача квартиры в аренду

Один комментарий

Аренда квартирыСтатья объединения юристов ‘Мир закона‘, посвященная вопросам сдачи квартиры в аренду.

В наше неспокойное время люди все чаще задумываются о пассивном доходе, а один из самых лучших вариантов такого дохода – это отдача от инвестиций в недвижимость. Купить квартиру – сдавать ее и получать пассивный доход, звучит просто, но на деле существует много нюансов аренды жилой недвижимости. Разберемся подробнее в этом вопросе.

Что нужно знать для самостоятельной сдачи квартиры:

1. Подготовка квартиры для сдачи.
Ремонт, уборка помещения, все необходимые работы, чтобы в квартире было комфортно жить, т.к. от степени привлекательности сдаваемого жилья зависит величина арендной ставки. Читайте продолжение… »

Автор: Urist

Октябрь 1st, 2016 в 11:26 пп

Как выселить недобросовестных квартиросъемщиков

Нет комментариев

Сдавать квартиру в аренду с целью получения дополнительного дохода — вполне распространенная практика среди россиян. Только вот нередки случаи, когда квартиросъемщики ведут себя неподобающим образом, содержат жилье в ненадлежащем состоянии, регулярно задерживают оплату, да и жалобы от соседей порядком надоедают. Как выселить жильцов?

Если договор аренды не был заключен

Нет договора — нет прав. В этом случае избавиться от квартирантов довольно просто. Если они не желают выезжать после разговора по собственному желанию, то существует два действенных способ ускорить их выселение:

Сменить замки на дверях и выставить вещи на лестничную площадку

Поскольку юридически хозяин им ничем не обязан, он также не отвечает за сохранность личного имущества квартиросъемщиков. Чтобы избежать скандалов или других разборок, достаточно пригласить представителя правопорядка (участкового), предъявить ему документы собственности на жилье и попросить поприсутствовать при процедуре выселения. Квартирантов стоит уведомить заранее о решении сменить замки. Вдруг проснется совесть, и они решат съехать добровольно?

Привлечь полицию и соседей в свидетели

Потребовать немедленно освободить незаконно занимаемую жилплощадь. Плюс такого решения — вещи им придется собирать самостоятельно, минус — все соседи будут в курсе конфликта. Читайте продолжение… »

Автор: Евгений

Ноябрь 27th, 2015 в 12:49 дп

Аренда коммерческой недвижимости

Нет комментариев

Развитие бизнеса без наличия коммерческой недвижимости практически невозможно. При этом приобретение таких зданий или помещений не всегда является целесообразным или же может быть не по карману начинающему бизнесмену.

Особенности поиска коммерческой недвижимости

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя любой вид помещений, которые приносят своему владельцу или арендатору денежную прибыль. Сюда включаются склады, торговые и офисные здания, развлекательные и спортивные комплексы. Чаще всего предприниматели предпочитают арендовать подходящее им здание, а не приобретать его в собственность. Это объясняется как финансовой стороной вопроса, так и вопросом ликвидности денежных средств – в случае необходимости быстро продать такое помещение будет нелегко.

Как же начать искать подходящее помещение в аренду? Для начала необходимо четко определиться с родом деятельности новой компании, будет это магазин, офис или склад, ведь при поиске таких помещений следует четко понимать цели аренды коммерческой недвижимости.

После того как вы нашли подходящее помещение, необходимо внимательно проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя на данную недвижимость. Если же арендодатель отказывается предоставить такие документы, то следует насторожиться, ведь вполне может быть, что данное помещение находится под арестом или в залоге.

Следует также убедиться в том, что арендодатель имеет право подписывать договор аренды. Это подтверждается доверенностью или выпиской из устава компании-собственника недвижимости. Лишь после этого можно приступать к оформлению договора аренды.

Преимущества аренды помещений для бизнеса

Крайне сложно представить ведение предпринимательской деятельности без собственного офиса компании. Однако чаще всего бюджет организации, начинающей предпринимательскую деятельность, является недостаточным для приобретения собственного коммерческого помещения. Именно поэтому с точки зрения ежемесячных денежных затрат аренда такого здания является более целесообразной.

Ежемесячные арендные платежи включают в себя обязательные платежи и суммы за территориальное расположение арендуемого помещения. При этом размер таких платежей колеблется в зависимости от удаленности здания от центра города и транспортных развязок. Именно аренда коммерческой недвижимости обеспечивает самый высокий уровень ликвидности денежных средств компании и позволяет эффективно развивать ваш бизнес.

Материал создан при поддержке специалистов коммерческого департамента «НДВ»

Автор: Urist

Март 29th, 2014 в 10:39 пп

Субаренда муниципального жилья: «люди без адреса»…

Нет комментариев

Выселение из жильяВ начале двухтысячных годов уполномоченными органами исполнительной власти некоторых регионов была введена схема, по которой гражданам – очередникам, стоящим на учете по улучшению жилищных условий на предприятиях, которые финансируются государством, либо являются государственными или ведомственными, предоставлялись жилые помещения (квартиры или комнаты) в субаренду, в аренду же данные помещения были переданы государством как раз тем самым предприятиям, очередниками которых являлись данные работники. Многие из них отдали большую часть своего профессионального опыта и стажа этим предприятиям, а многие еще и продолжают там работать. Данные квартиры предоставлялись целым семьям, иногда на 4-5 человек и многие из них сейчас остались на улице по решению судов. Почему же так произошло?

А все оказалось очень просто – поскольку квартиры предоставлялись на пять лет, не больше, в аренду, а срок аренды истек, то согласно гражданскому законодательству арендатор обязан освободить помещение и «прекратить ограничивать права собственника», коим является государство, а именно субъект РФ. Такая правовая основа позволила нынешним чиновникам в обход норм действующего жилищного законодательства, вопреки нормам статьи 40 Конституции России, оставить людей без крыши над головой и сделать их лицами без определенного места жительства, причем такой статус приобрели и несовершеннолетние дети, которые успели появиться в таких семьях. Читайте продолжение… »

Аренда пива

Нет комментариев

С 01.07.2012 запрещена торговля пивом (впрочем и другими алкогольными напитками) после 23:00. Народная юридическая мысль начала работать (у нас каждый разбирается в праве, политике и медицине):

аренда пива

Автор: Евгений

Сентябрь 2nd, 2012 в 10:11 пп


Стр. 1 из 1 1