Юридический блог

Вопрос:

В июне 2008 года мной была приобретена квартира. В соответствии с законодательством после покупки квартиры я получила назад 13% ее стоимости. Сейчас я  собираюсь продавать эту квартиру. (Квартира в собственности менее 3-х лет).  Придется ли мне возвращать эти 13% назад государству в виде налога?

И еще я слышала что сейчас при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет, существует безналоговый предел – 1 млн. То есть если я продаю квартиру, кот-я в собственности менее 3-х лет, за 1 млн. руб – я освобождаюсь от 13% налога на продажу квартиры?

Разъясните пожалуйста мою ситуацию – сколько мне все таки придется платить налогов при продаже квартиры?

Ответ:

На первый вопрос однозначно отвечу, что нет, возвращать эти 13% государству обратно не придется.

По второму вопросу Вы абсоютно правы. В соответствии со ст.220 НК РФ при продаже объекта недвижимости (квартиры), который находился в собственности менее трех лет, гражданин имеет право на имущственный налоговый вычет в размере 1млн. рублей (т.е. облагаемый налогом доход можно уменьшить на 1млн. рублей).

Еще хочу обратить внимание на Ваше право не пользоваться этим 1млн. рублей, а вместо этого уменьшить доход, полученный от продажи квартиры, на сумму, которая была затрачена в свое время на приобретение этой квартиры. Например, если Вы купили квартиру за 1,8млн. рублей, а сейчас продаете за 2млн. рублей, то Вы можете налоги платить с 2 млн. – 1,8 млн = 0,2 млн.

Согласитесь, что это для Вас экономически более интересно. Однако здесь есть одно "НО" – у Вас должны сохраниться документы, которые подтверждают Ваши фактические расходы на приобретение квартиры.

В обоих случаях (что при применении 1млн. вычета, что при уменьшении на фактические расходы) необходимо подовать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и заявление на применение соответствующего налогового вычета, а также подтверждающие документы.