Юридический блог

Вопрос:

Я продаю квартиру, обремененную ипотекой, с тем, чтобы купить другую, более дешевую и расплатиться с кредитом. Какая сумма будет облагаться налогом? Должна ли я предоставить какие либо документы в налоговую после всех сделок? Я знаю, что стоимость квартиры в договоре ставят меньше для уменьшения налога, нужно ли мне это делать?

Ответ:

Задавая этот вопрос посредством электронного письма, Вы его тему указали "налог на недвижимость", поэтому сразу хочу сказать, что описанные Вами сделки (операции) к исчислению налога на недвижимость (налога на имущество физических лиц) никакого отношения не имеют. Здесь можно вести речь о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ).

Итак, по пордяку:

1. Обремененность либо необремененность квартиры ипотекой никакого значения для исчислени НДФЛ не имеет. При получении доходов от продажи квартиры необходимо исчислить и уплатить налог. Налогом облагается весь доход (все, что получите от продажи) по ставке 13%.

2. Однако Вы имеете право применить имущственный налоговый вычет (т.е. можете уменьшить сумму, с которой будете платить налог). Если Вы квартирой владели более 3-х лет, то налогооблагаемую сумму Вы уменьшите до 0 (ну и налог до 0, соответственно). Если Вы квартирой провладели менее 3-х лет, то можете налогооблагаемую сумму уменьшит на 1млн. рублей. Вместо этого Вы можете воспользоваться правом платить налог с разницы между ценой продажи квартиры и ценой покупки (но для этого Вам надо будет документально подтвердить все свои расходы).

3. Непосредственно после сделок в налоговую ничего представлять не надо. Надо будет подать деклараци по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом, в котором Вы получили доход от продажи квартиры. Одновременно с декларацией надо будет сдать соответствующие заявления на налоговые вычеты (если Вы ими будете пользоваться).

4. По поводу занижения стоимости квартиры в договоре (и, по всей видимости, в расчетных документах). Этот вопрос решайте для себя сами. Только я хочу Вас предупредить, что это, как минимум, налоговое правонарушение, а в крупных и особо крупных размерах – налоговое преступление, за которое и срок можно получить.

Надеюсь, что эта информация Вам помогла. Если нет, то можете зарегистрироваться на Форуме и задать уточняющие вопросы.