Юридический блог

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, физическое лицо использует нежилое помещение в
предпринимательское деятельности, которая попадает под ЕНВД, часть
помещения сдает в аренду как физ.лицо. Кроме того, у ИП открыта УСН
возможно ли полученный доход от сдачи аренды отнести к УСН, и не
сдавать 3-НДФЛ?

Ответ:

Первое, что в данной ситуации необходимо понимать, это то, что содержание в договоре превалирует над его форомой. В данном случае это означает следующее: если индивидуальный предприниматель в своих договорах не указывает на то, что он является предпринимателем, но, тем не менее, договор явно связан с предпринимательской деятельностью, то договор считается заключенным и исполненным в рамках предпринимательской деятельности.

В Вашем случае ситуация следующая:

1. Вы являетесь индивидуальным предпринимателем.

2. Вы сдаете в аренуду помещение.

3. Сдача в аренду нежилых помещений, очевидно, является предпринимательской деятельностью.

4. Отсутствие в договоре ссылки на то, что арендодатель является предпринимателем, не исключает предпринимательский характер договора.

Итог: Вы вправе (даже обязаны) доходы по данному налогу учитывать как предпринимательские доходы и облагать их налогом в соответствии с выбранным налоговым режимом (т.е. единым налогом в связи с применением УСН).

Если возникнут разногласия с налоговой – готовьте возражения, взяв за базу настоящее разъяснение.