Юридический интернет-журнал, серьезный и не очень


ФОРУМ

Avatar

Lost password?
Advanced Search

— Forum Scope —




— Match —





— Forum Options —





Minimum search word length is 3 characters - maximum search word length is 84 characters

sp_Related Related Topics sp_TopicIcon
Исчисления срока владения недвижимостью при объединении нескольких объектов в один
28 сентября 2016
11:43
Avatar
Админ
Forum Posts: 725
Member Since:
15 февраля 2008
sp_UserOfflineSmall Offline

Некоторое время назад сталкивался с проблемой, обозначенной в заголовке темы. Суть состоит в том, что иногда несколько объектов недвижимости объединяются в один (например, физическое лицо выкупило все комнаты в коммуналке и зарегистрировало право собственности на всю квартиру).

Затем может появиться необходимость продать этот объект... И в этот момент возникает вопрос относительно применения налоговой льготы по НДФЛ (право не уплачивать данный налог, если прошел определенный период времени владения недвижимостью - ранее был общий срок три года, а сейчас либо три либо пять - в зависимости от обстоятельств).

Буквальное прочтение законодательства (НК РФ, ГК РФ) позволяло прийти к неутешительному выводу: объект недвижимости появился после его регистрации в качестве такового, следовательно, с этого момента и начинает течь срок владения им.

Однако ВС РФ позволил себе отступить от этого "буквоедского" толкования, указав, что в подобных случаях срок владения надо начинать не с момента регистрации единого объекта недвижимости, а с момента приобретения последней и составляющих этого будущего единого объекта (см. Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2016 No 70-КГ15-16 по делу Ахмедовой Б.И.).

Проиллюстрировать лучше на примере:

  • у гражданина с 2001 года была комната в коммуналке;
  • в 2009 году он выкупил все прочие комнаты в коммуналке;
  • в 2015 году он решил зарегистрировать единый объект недвижимости - квартиру и сделал это;
  • в 2016 году он продает квартиру... в этой ситуации срок владения ею надо исчислять не с 2015 года, а с 2009 года, т.е. появится право не уплачивать с дохода от продажи квартиры НДФЛ.
Forum Timezone: UTC 5

Most Users Ever Online: 36

Currently Online:
9 Guest(s)

Currently Browsing this Page:
1 Guest(s)

Member Stats:

Guest Posters: 4

Members: 148

Moderators: 0

Admins: 1

Forum Stats:

Groups: 3

Forums: 9

Topics: 681

Posts: 1049

Administrators: Евгений: 725