Юридический блог

Само по себе в покупке квартиры у родственника (или родственников) нет ничего страшного и предосудительного.

Однако, если Вы хотите получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то можете быть огорошены при подаче декларации и заявления в налоговую тем, что в данном случае налоговый вычет Вам не полагается.

Все дело в том, что в указанном подпункте Налогового кодекса РФ закрепляется следующее правило: "Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях…, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса".

При обращении к статье 20 НК РФ можно установить, что взаимозависимыми, в частности, являются лица, которые состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Таким образом, совет простой: не тратьте время, покупка жилья (квартиры) у родственников не даст Вам права на налоговый вычет. Указанные выше правила были введены специально для предотвращения (лишения дополнительных стимулов) купли-продажи квартиры между родственниками, т.к. зачастую единственной целью такой сделки было получение налоговой выгоды в виде имущественного налогового вычета.