Юридический интернет-журнал, серьезный и не очень


Рубрика ‘Гражданское право’

Что такое социальная ипотека и как ее зарегистрировать?

Один комментарий

Для решения жилищных проблем в стране, правительство РФ разработало новый совместный продукт – социальную ипотеку. Его суть заключается в том, что лица, ожидающие свою очередь на получение социального жилья, могут приобрести его в ипотеку по выгодным условиям. Пока такие программы действуют только в Москве и еще нескольких регионах страны, однако, если эксперимент окажется удачным, и социальная ипотека будет пользоваться спросом, ее границы могут заметно расшириться.

В данной статье рассмотрим, кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки, сколько это будет стоить, и в чем заключаются особенности регистрации договора ипотеки для очередников.

Кто может получить социальную ипотеку?

Согласно правительственной программе, на социальную ипотеку могут рассчитывать лица, ожидающие своей очереди на получение жилья, молодые семьи, семьи с детьми и семьи военных. Для каждой из этих категорий действуют свои условия кредитования, но отличаются они не значительно.

Приобрести в ипотеку можно только квартиры в строящихся домах. Это могут быть квартиры в социальных домах, построенных за счет средств городского бюджета, или в новостройках от застройщиков, входящих в одобренный правительством список фирм.

В первом случае заемщику предлагается недвижимость по себестоимости, то есть на 30-50% ниже среднерыночной. Во втором случае, стоимость жилья определяется застройщиком, однако правительство выдает субсидии на внесение первоначального взноса по ипотеке. В этом случае, экономия тоже оказывается весьма существенной, хотя и не такой большой, как в первом случае.

И в том, и в другом случае заемщик должен обладать собственным капиталом в размере не менее 10% от суммы сделки, и еще зарплатой, выше установленного банком минимального порога. В каждом регионе и каждом банке свои требования, неизменным остается только требование о стаже работы на последнем месте службы более полугода.

Ставка по социальной ипотеке предельно низкая: она определяется, исходя из суммы первоначального взноса и сроков погашения кредита. В среднем процентная ставка составляет 10.5%, но есть и еще более выгодные программы для различных категорий граждан. Срок кредитования составляет от 3 до 30 лет.

В настоящее время социальную ипотеку предлагает всего несколько московских банков, однако если эксперимент окажется удачным, объем предложений существенно возрастет, а, вместе с тем, снизиться и стоимость кредита.

Стоит иметь в виду, что социальная ипотека позволяет приобрести жилье только в рамках установленных норм, а именно 18 кв. м жилой площади на одного человека. При этом дважды участвовать в программе, например, для расширения жилплощади после рождения ребенка, запрещено.

Особенность регистрации договора социальной ипотеки

Главные трудности ожидают заемщика на этапе оформления кредита и выбора жилья. Так, например, банк предлагает заемщику всего несколько вариантов, и если ни один из них не подошел, сделка откладывается еще на 1 год. Регистрация договора ипотеки по жилым помещениям практически не отличается от любой другой аналогичной процедуры, однако свои тонкости все же есть.

Так, социальная ипотека оформляется только на квартиры в новостройках, большинство из которых не достроены. Это значит, что заемщик не сможет оформить право собственности на квартиру в ЕГРП до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. На первоначальном этапе он сможет зарегистрировать лишь договор купли-продажи, который будет выступать юридическим основанием для регистрации права собственности в дальнейшем.

Однако до тех пор, пока не будет зарегистрирован договор ипотеки, в банке будет действовать повышающий коэффициент по кредиту, а это значит, что процентная ставка может возрасти на 1-1.5%. Это стоит учитывать при выборе квартиры, отдавая предпочтение домам, близким к завершению строительства.

Что касается юридической чистоты и безопасности сделки, то здесь правительство выступает гарантом для всех трех сторон сделки – покупателя, то есть заемщика, банка и застройщика. Так, принять участие в ней могут только сертифицированные застройщики, подтвердившие качества работ и свою обязательность успешно завершенными проектам в прошлом. Банки тоже проходят сложный предварительный отбор, а потому риски для заемщика сведены к нулю.

В настоящее время социальная ипотека действует в Москве, Татарстане, Нижегородском и Хабаровском крае, а также в других регионах страны. Основная часть финансирования происходит за счет городского бюджета и федеральных средств. На сегодняшний день обладателями собственного жилья по социальным программам кредитования уже стали сотни российских семей, и в ближайшие несколько лет их количество планируется увеличить в несколько раз.

Милиционерша-эстет

Нет комментариев

Диван милиционершиИногда в СМИ прорываются сообщения, после прочтения которых убеждаешься, что милиционеры-полиционеры — очень состоятельные люди, и слухи о низких зарплатах в данной отрасли и бедственном положении правоохранителей сильно преувеличены.

Собственно само сообщение СМИ:

Егорова (прим.: старший инспектор финансового отдела свердловского полицейского главка), приобретя итальянский диван, решила сменить его обшивку, чтобы та соответствовала интерьеру комнаты. Для этих целей была закуплена ткань – примерно на 150 тыс. рублей. Работу по смене обшивки она заказала индивидуальному предпринимателю Льву Соловьёву, занимающемуся изготовлением мебели. В частности, он поставлял мебель для здания Законодательного собрания Свердловской области.

Егорова передала для обивки ткань, показала, где на полотне лицевая, а где изнаночная сторона, но … не сказала, каким образом на ткани должен располагаться рисунок. Рисунок представляет собой абстрактный узор, понятия «верх» и «низ» для которого весьма условны. Когда Ирина Егорова пришла забирать заказ, она заявила, что рисунок на обивке дивана расположен вверх ногами.

Перетянуть обивку было можно, но для этого нужен новый отрез ткани. Оставлять работу как есть Ирина Егорова не захотела – аналогичный рисунок на обоях и шторах в комнате размещён наоборот. Как позднее прозвучало в суде, одна только отделка комнаты обошлась ей в 800 тыс. рублей.

Поэтому Ирина Егорова обратилась с иском в Железнодорожный районный суд Екатеринбурга о взыскании с Льва Соловьёва денег за перетяжку дивана. В итоге суд она выиграла.

Если верить тому, что говорит Рашид Нургалиев, а он говорит, что срденяя зарплата полицейского будет доведена в 2012 году до 35 тыс.рублей, то получается, что офицер (наверно она офицер) Егорова потратила на отделку интерьера  своей комнаты (вместе с диваном) более чем двухгодичную среднюю зарплату будующего сотрудника полиции.

Автор: Евгений

Август 2nd, 2011 в 9:14 дп

Кредиторы попытались «выселить» банк

Нет комментариев

Бэнк оф АмерикаНовость о том, что выселяют банкиров из их насиженного офиса,  для нас менее привычна, нежели сообщение о том, что банк продает чье-то жилье за долги. Однако факт, что такая история случилась во Флориде.

Все началось несколько месяцев тому назад, когда Бэнк оф Америка подготовил и подал документы на выселение супружеской пары, которая не была должна банку ни цента. На самом деле эта семья приобрела свой дом вообще без привлечения кредитных средств.

Дело, в итоге, попало в суд, где домовладельцам удалось доказать, что они ничего банку не должны. По решению суда банк должен был возместить выигравшей дело стороне судебные расходы (в том числе вознаграждение адвокату).

Однако по какой-то причине банк не выплачивал присужденные суммы в течение более чем пяти месяцев, несмотря на многочисленные обращения. Может быть была какая-то дополнительная подоплека, однако как бы то ни было за такое пренебрежение адвокат семьи решил поступить с банком точно так же, как тот пытался поступить с домовладельцами, — обратить взыскание на его имущество.

Служащие офиса шерифа, грузчики и сам адвокат прибыли в отделение банка и начали выносить столы, ксероксы, шкафы, а также наличку из кассовых аппаратов и т.п.

Буквально через час после начала этих действий менеджер банка вручил адвокату чек в погашение присужденого.

Вот такое вот «исполнительное производство Линча»…

Источник.

Спорная татушка

Один комментарий

Майк ТайсонТам, где появляются деньги, — появляются желающие подзаработать. Так случилось и с коммерчески успешным сиквелом фильма «Мальчишник в Вегасе» (The Hangover).

В продолжении истории («Мальчишник 2: из Вегаса в Бангкок» (The Hangover Part 2)) главный герой, которого играет Эд Хелмс, просыпается в Бангкоке с татуировкой вокруг левого глаза, точь в точь повторяющей татуировку Майка Тайсона. Это обстоятельство и легло в основу судебного иска, поданного неким Виктором Уитмиллом (S. Victor Whitmill).

В своем заявлении, поданном в федеральный суд Сент-Луиса 28 апреля 2011 года, он потребовал запретить Уорнер Бразерс (Warner Bros.) использовать изображение татуировки на рекламных постерах к фильму и в самом фильме (что, безусловно, сделало бы невозможным релиз ленты), а также потребовал выплатить ему денежную компенсацию нарушенных авторских прав.

В иске указывается, что Уитмилл не давал свое разрешение на использование татуировки либо ее переработок в каких-либо произведениях в каком бы то ни было виде.

Татуировка была «набита» в 2003 году и до 2011 года автор не беспокоился о ее регистрации в целях защиты своих авторских прав, однако в качестве подготовительного мероприятия к судебному процессу он это сделал. Поскольку такая регистрация была сделана с опозданием, мистер Уитмилл не получит преимуществ, которые дает the Copyright Act (право получить твердую компенсацию в сумме от 750 USD до 150.000 USD, а также компенсацию расходов на представителей), однако «козырь» в его игре — вероятность того, что федеральный судья запретит релиз фильма и тогда студия будет вынуждена откупаться от сутяжника.

Наиболее интересное обстоятельство в данном деле — это то, с какой формулировкой была зарегистрирована татушка. В регистрационном документе указано «изображение на 3Д объекте». По всей видимости «3Д объект» в данном случае — это голова Майка Тайсона.

Если найду результаты разрешения спора (отказ в иске или сумму отступного, выплаченного студией) — отпишусь в комментариях.

Источник.

Автор: Евгений

Июнь 9th, 2011 в 11:30 дп

Цена договора и НДС

комментария 2

Когда юристы составляют договор (допустим, договор поставки или возмездного оказания услуг), то они могут использовать при закреплении условия о цене два подхода:

1. Написать “…цена составляет N рублей”;

2. Написать “…цена составляет N рублей, в том числе НДС M рублей”.

Понятно, что первый вариант вполне могут использовать неплательщики НДС (налогоплательщики, использующие УСНО, ЕНВД или просто налогоплательщики, пользующиеся льготой, предусмотренной ст.145 НК РФ), однако и плательщик НДС может по недосмотру или умышленно использовать первый вариант.

Что это будет означать:

1. Что НДС заложен в установленную договором цену и его надо определять по формуле: НДС=цена договора х 18/118 ?

2. Что НДС не заложен в установленную договором цену и его (налог) покупатель (заказчик) должен уплатить поставщику (исполнителю) сверх закрепленных в договоре сумм?

Я всегда полагал (и продолжаю считать так и сейчас), что нормы налогового права не должны определять условия гражданско-правовой сделки, не должны порождать дополнительные права и обязанности сторон этой сделки. В этом смысле, второй из предложенных выводов является неправильным (необоснованным). Все было бы хорошо, если бы Читайте продолжение… »

Автор: Евгений

Апрель 1st, 2011 в 6:30 пп

Кому нужна отсрочка выплаты по кредиту?

Нет комментариев

Любые внезапные расходы могут поставить под угрозу планомерное погашение кредита. Что же делать, если средств на внесение очередного платежа не хватает? Выход один – попросить у кредитора «каникулы» – оформить отсрочку уплаты заемных средств на определенный период времени.

Любой финансист знает: чем дольше пользоваться заемными деньгами, тем дороже они обходятся. Поэтому отсрочка или продление срока кредитования делают ссуду дороже.

Но даже несмотря на этот факт, «кредитные каникулы» могут быть выгодными заемщику. Например, пауза в оплате ипотечного долга непосредственно после приобретения жилья позволит сделать ремонт и обзавестись мебелью, не одалживая отдельно на эти цели. Если подобные дополнительные расходы неизбежны, то стоит задуматься о поиске кредита с отсрочкой платежей. Но и при обычной ипотечной кредитной программе можно договориться о «каникулах». В первую очередь понимание найдут те, кто имеют вклады в банках, даже небольшие.

Будет выгодна отсрочка и тем, кто готовится покупать жилье на первичном рынке и в сязи с этим  вынужден некоторое время арендовать квартиру, то есть до того времени, пока не завершится строительство. Тем более многие банки согласны предоставить отсрочку до сдачи объекта в эксплуатацию, которая часто затягивается. Так что людям, которым предстоят большие траты после оформления ипотеки, нужно заранее спланировать бюджет и подумать, что выгодней: «кредитные каникулы» или же оформление дополнительного займа.

Безусловно, есть смысл уйти в «кредитный отпуск» тогда, когда средств на внесение платежей пока просто не хватает. В таком случае отсрочка выплат обойдется все же несколько дешевле, чем оформление еще одного кредита для погашения первого. Но стоит знать, что получив кредит наличными без справки о доходах и поручителей, на «кредитные каникулы» потом рассчитывать не стоит. Ведь это минимальный потребительский заем, тратить время на его пролонгацию или переоформление никакой банк не станет.

Выбирая финансовое учреждение, нужно заранее считать, насколько отсрочка нарастит переплату, какой объем денег высвободится в итоге. Например, серьезно уменьшить текущие расходы на оплату кредита можно только при автокредитовании.

При выплате кредита по ипотеке такая большая «разгрузка» невозможна. В самом начале погашения платежи по нему на 80% состоят из насчитанных процентов. Так что «кредитные каникулы» могут снизить текущие платежи всего на 20%. Это нужно помнить.

Зарвавшихся банкиров строят

Один комментарий

кабальный кредитЕсли взять в руки калькулятор и посчитать нагрузку на заемщика при использовании некоторых кредитных продуктов отечественных банков — возникают невольные ассоциации с грабежом. Радует то, что ситуация постепенно улучшается — банкирам становится все труднее и труднее получать необоснованные сверхприбыли. На это направлены и новые требования к оформлению кредитных договоров, и обязанность кредитных организаций доводить до заемщика сведения об эффективной ставке кредита. Вносят свою лепту и суды, создавая достаточно интересные прецеденты.

Так, Чкаловский районный суд Екатеринбурга вынес решение в пользу заемщика ООО «Хоум кредит энд финанс банк», присудив истцу 68.000 рублей.

Сообщается, что суть спора состояла в следующем:

Истец указал, что заключил с банком два кредитных договора – в 2007 и 2008 годах, ему срочно нужны были деньги на лечение тяжело больной супруги. Впоследствии ему не понравились условия договора об уплате комиссии за предоставление кредита в размере 1,725% ежемесячно, об уплате комиссии за обслуживание лимита овердрафта в размере 1,5% ежемесячно и об уплате комиссии за направление ежемесячного извещения по почте в размере от 15 до 30 рублей. Также банк обязал заключить договор страхования от несчастных случаев с внесением страховой суммы 8 тыс. 910 рублей. Дополнительно заемщик вынужден был оплачивать комиссию за внесение наличных денежных средств в кассу банка в размере от 50 до 80 рублей за каждый платеж вне зависимости от суммы.

Кроме этого текст договоров был напечатан очень мелким шрифтом, что затруднило понимание всех существенных условий договора. Истец неоднократно направлял в банк претензии о нарушении своих прав, однако банк ни разу не ответил на заявленные требования.

Юристы банка использовали традиционный аргумент о том, что истец подписывал договор добровольно и ему была предоставлена полная информация. Дополнением было заявление об истечении срока исковой давности.

Суд нашел требования истца обоснованными, указав, что дополнительные комиссии могут устанавливаться федеральным законом, а не договором (на мой взгляд, сомнительный тезис), а также что довод банка об истечении срока исковой давности несостоятелен, поскольку кредитные отношения носят длящийся характер и на момент рассмотрения спора не прекращены.

В итоге, по решению суда кредитная организация должна будет вернуть клиенту:

— сумму страхового взноса;

— комиссию за предоставление кредита;

— комиссию за внесение наличных;

— комиссию за обслуживание лимита овердрафта;

— комиссию за направление извещения по почте.

Кроме того, суд постановил взыскать с банка неустойку за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсацию морального вреда.

Неплохой прецедент. Желающие могут порыться в своих бумагах и найти основания для пары-тройки исков к банкам.

Автор: Евгений

Январь 25th, 2011 в 12:00 пп

Опубликовано в: Гражданское право

Метки: ,



error: Content is protected !!