Юридический интернет-журнал, серьезный и не очень


Рубрика ‘Гражданское право’

Обеспечение прав взыскателя

Нет комментариев

Арест имущества

Возможно название поста не очень «говорящее», поэтому в его начале приведу небольшую фабулу. Представьте, что вы являетесь взыскателем какого-либо долга: из договора либо из причинения вреда — это не принципиально. Для принудительного взыскания долга вы, конечно же, обращаетесь в суд.

Между обращением в суд с иском и фактическим принудительным взысканием, как правило, имеется временной промежуток. Чтобы в этот период времени должник не избавился от имущества (не вывел его на взаимозависимых лиц или банально не распродал за полцены), могут быть применены обеспечительными меры, как на основании определения суда, так и по постановлению пристава-исполнителя по возбужденному исполнительному производству, выражающиеся в запрете на отчуждение имущества.

Однако тут возникают некоторые сложности. Если в плане практической реализации данных обеспечительных мер в отношении недвижимого имущества все относительно понятно — в ЕГРП может быть внесена запись об этом, и переход собственности на соответствующий объект просто не зарегистрируют, то с движимым имуществом возникают сложности. Читайте продолжение… »

Самостоятельная сдача квартиры в аренду

Один комментарий

Аренда квартирыСтатья объединения юристов ‘Мир закона‘, посвященная вопросам сдачи квартиры в аренду.

В наше неспокойное время люди все чаще задумываются о пассивном доходе, а один из самых лучших вариантов такого дохода – это отдача от инвестиций в недвижимость. Купить квартиру – сдавать ее и получать пассивный доход, звучит просто, но на деле существует много нюансов аренды жилой недвижимости. Разберемся подробнее в этом вопросе.

Что нужно знать для самостоятельной сдачи квартиры:

1. Подготовка квартиры для сдачи.
Ремонт, уборка помещения, все необходимые работы, чтобы в квартире было комфортно жить, т.к. от степени привлекательности сдаваемого жилья зависит величина арендной ставки. Читайте продолжение… »

Автор: Urist

октября 1, 2016 в 11:26 пп

Вопросы договора ренты

Нет комментариев

Договор ренты

Юридический блог продолжает проект по предоставлению коллегам возможности высказаться в форме публикации. Сегодня вашему вниманию представляем статью объединения юристов ‘Мир закона‘, посвященную вопросам договора ренты.

Как часто мы думаем и мечтаем – выйду на заслуженный отдых и больше не буду ни о чем переживать и нервничать, отдыхать и радоваться жизни. Увы, данная мечта воплощается не у всех, особенно в сегодняшних реалиях городской жизни. Российская экономика не дает возможность пожилому человеку чувствовать себя защищённым и быть финансово независимым гражданином своей страны.

Это происходит по двум причинам: небольшая пенсия после выхода на заслуженный отдых и отсутствие родных, родственников, кто мог бы позаботиться о пожилом человеке, помочь по хозяйству в своей собственной квартире.

С другой стороны, есть молодые люди, семьи, кто не может позволить себе купить квартиру в ипотеку, а иметь свой угол хотят все. Как в таком случае регулируются такие отношения – пожилому человеку помогает молодая семья, а после смерти пенсионера семье достается его жилая площадь.  Читайте продолжение… »

Автор: Евгений

сентября 25, 2016 в 9:13 пп

Опубликовано в: Гражданское право

Метки:

ЗАГСы уходят «под крышу» ФНС России

Один комментарий

ЗАГССовет Федерации одобрил принятый ранее Государственной Думой в третьем чтении законопроект, предусматривающий создание в России Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния. Предполагается, что его оператором станет Федеральная налоговая служба Российской Федерации (при этом собственно органы ЗАГС и консульские учреждения ФНС России собой не будет подменять).

Когда все это произойдет, разрозненные регистры актов гражданского состояния (записи о рождении, смерть, браках и т.п.), который ведутся в городах и весях нашей Родины, сольются в единую базу данных. Что это даст?

Во-первых, легче будет обращаться за дубликатами документов, например, в случае утраты/порчи, т.е. не надо будет ехать через всю страну за ними, добираясь непосредственно до того органа, в котором запись была учинена. Во-вторых, будут затруднены различного рода мошенничества, основанные на многоженстве (сейчас, теоретически, возможно заключить несколько браков в разных концах страны, т.к. ЗАГСы информацией друг с другом не обмениваются). В-третьих, можно будет найти свои родственников третьего, четвертого и т.д. колен (кстати, может быть это не всегда и хорошо), да и вообще можно будет проследить родственные связи практически всего населения страны, «перелинковав» всех. И многое другое полезное станет возможным.

Но вот почему этот ресурс «отдают под крыло» налоговой службы? Я думаю, что здесь две причины. Одна из них — налоговики реально преуспели в создании различного рода реестров, баз данных, электронных ресурсов, а в распоряжении у них есть современные и надежные дата-центры. Вторая, и не менее важная причина, — они могут стать одними из основных (сразу после населения) пользователей этого ресурса.

Вот лишь некоторые случаи, когда фискалам могут потребоваться достоверные сведения об актах гражданского состояния:

  • установление факта взаимозависимости налогоплательщиков в целях применения законодательства о трансфертном ценообразовании, а также доказывания необоснованности получения налоговой выгоды (например, есть две компании, но не очевидно, что их руководители являются сводными братьями: фамилии разные, отчества разные, — но Единый реестр поможет этот факт установить путем «пары кликов»).
  • проверка со стороны налоговых органов, есть или нет у налогоплательщика, обратившегося с декларацией, согласно которой он использует право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ, ограничение на такой вычет, установленное п.5 ст.220 НК РФ (нельзя получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья, если жилье было приобретено у взаимозависимого лица, в частности, у близкого родственника).
  • проверка, насколько правомерно одариваемый не исчисляет НДФЛ с подарков и не декларирует соответствующий доход, пользуясь льготой, установленной в п.18.1 ст.217 НК РФ (в указанном пункте предусматривается, что если одариваемый и даритель являются членами одной семьи и(или) близкими родственниками, то подарки в виде недвижимости, транспортных средств, долей, акций, паев не являются налогооблагаемым доходом).

Закон должен вступить в силу с 01.01.2017 (вряд ли Президент РФ не подпишет его).

Таким вот незатейливым образом всеобщая и всеохватывающая транспарентность уже и на родственные связи начинает распространяться.

Весенние вандалы

Нет комментариев

Смотрел следующее видео (ниже) и ждал, что кто-то видит это безобразие на камеру, выйдет из дома и С НОГИ СНЕСЕТ ОТКРЫТУЮ ДВЕРЬ ТАЧИЛЫ (BMW)…

А на случай имущественных претензий у него будет аргумент: вы мой куст (форзиция) заломили — я дверь наружу вывернул — мы квиты.

Сдается мне, что встречный иск мог оказаться в такой ситуации небесперспективным (под первичным иском я понимаю иск о возмещении вреда, причиненного автомобилю).

Автор: Евгений

апреля 18, 2016 в 9:00 дп

Apple vs ФБР: кто кого?

комментария 2

В Штатах закрутилась интрига по поводу требования к корпорации Apple «взломать» телефоны террористов, убивших в Сан-Бернардино (Калифорния) 14 человек и ранивших 21 человека.

На стороне «яблочной» корпорации Facebook, а также значительное сообщество, включающее в том числе видных юристов, а с другой стороны – ФБР, некоторые родственники погибших и пострадавших при теракте.

Позиция Apple состоит в том, что под прикрытием борьбы с террористами ФБР хочет «открыть ящик Пандоры» — получить доступ к содержимому любых телефонов (до самого последнего байта) и, возможно, планшетов, а также прочих продуктов корпорации, популярных не только в США, но и во всем мире.

Если обратиться непосредственно к тексту ордера, который был получен ФБР в суде, то можно обнаружить, что, по сути, «яблочников» понуждают разработать и передать технологию, которая позволяет взламывать любой iPhone. Хорошо, если ей (технологией) воспользуются только для случая, по которому был выписан ордер, но где гарантия, что она не останется в распоряжении правоохранителей и не будет использоваться там, где надо и там, где не надо?

Я ознакомился с текстом ордера, который находится в центре спора (если что — ссылка выше). Несколько наблюдений (дополнительно к сути спор):

  1. Интересная форма изложения — слева пронумерованы строки. Очень удобно делать ссылки — всегда можно сослаться не просто на страницу и параграф, можно сослаться на конкретную строку.
  2. Суд демонстрирует хорошее понимание современной техники и технологи (не всегда в отечественных судах, даже по громким делам, это можно увидеть).

А в целом, за спором стоит понаблюдать: во-первых, для понимания, какие возможности есть у правоохранителей и спецслужб применительно к нашим носимым девайсам, а во-вторых, для подготовки к юридическим дискуссиям с таким же предметом, но в нашей правовой реальности (надеюсь, место для дискуссии останется).

Изменения в законодательстве, которые коснутся вопросов ветхого жилья

Нет комментариев

В Госдуме разработали и подготовили к общественному обсуждению законопроект, регулирующий вопросы ускорения процедуры начала строительства новых домов. В документе предусмотрено также общее сокращение сроков подачи исков о принудительном изъятии жилья у населения и предъявлении уполномоченными представителями требований о сносе и реконструкции. Минстрой одобрил такие новшества, полагая, что они помогут заинтересованным сторонам проще выходить из спорных ситуаций, а также ускорить процедуру расселения.

Изменения запланировано внести в Закон РФ «О Фонде содействия развитию ЖКХ» и в Жилищный кодекс. После изменений в законодательстве процесс расселения жителей из аварийного жилья должен проходить в более сжатые сроки.

Средства на расселение будут выделены за счет госкорпорации. Фонд ЖКХ отчитался: по состоянию на 1 октября расселено всего 42,5% или 2,7 млн кв. м. от запланированных объемов. Такими темпами выполнить программу по избавлению от «авариек» будет крайне затруднительно. Ожидают своей очереди еще граждане с общей площадью жилья в 7,6 млн кв. м. В программу вошли объекты, перепись которых была осуществлена до 1 января 2012 года. Законопроект позволит расселять дома, указанные в программе, в ускоренном темпе. На сегодня переселение занимает от 9 до 12 месяцев, что очень затрудняет выполнение планов и сбивает темпы.

Согласно Жилищному кодексу, существует два варианта изъятия аварийного жилья:

  1. Собственник заключает соглашение об изъятии и может претендовать на предоставление нового. Здесь предусмотрено добровольное решение граждан.
  2. В случае отказа от заключения соглашение недвижимость может быть изъята принудительно по решению суда. Направить заявление в суд муниципалитет имеет право лишь спустя три месяца после того, как собственник жилья получил проект соглашения и требование, но не дал своего согласия.

Что касается рассмотрения дела судом, то он обычно позволяет собственнику недвижимости принять требования в разумный для судебной практики срок, который доходит до полугода. Процесс получается слишком растянутым во времени. Именно поэтому новые правила сокращают срок подачи иска до одного месяца с момента уведомления хозяина недвижимости, а выполнение требований — до двух месяцев.

Сегодня остаются проблематичными вопросы замены жилья. Собственники не желают переезжать на новое место жительства, поскольку их не устраивают предложенные варианты. Однако всегда можно найти выход! Например, согласиться на предложение, а после обменять новую собственность на желаемый район.

В Минстрое отмечают, что даже если жильцы всего двух квартир из стоквартирного дома отказываются от расселения, то все дело замораживается минимум на год. Все это время стороны пытаются договориться мирным путем или решить вопрос через суд.

В статье использованы материалы сайта http://irkutsk.superrielt.ru/novostroyki/, специализирующегося на подборе квартир в новостройках Иркутска и неокоторых других городов России.

Автор: Евгений

января 21, 2016 в 10:31 пп