О том, чтобы взять ипотечный кредит, который уже сейчас позволит стать собственником понравившегося жилья, задумываются очень многие, однако реально решаются на этот шаг гораздо меньше людей. Основная причина, которая останавливает тех, кто хотел бы взять ипотечный кредит, но так и не решился на обращение в банк – кажущаяся сложность процедуры оформления и получения кредита, а также страх быть если не обманутым банком, то, как минимум, оказаться в ситуации, в которой банком будут выдвинуты условия, делающие вероятность погашения кредита если не абсолютно невозможной, то очень проблематичной.

На самом деле в оформлении и получении ипотечного кредита нет ничего сложного. Также не стоит бояться каких-либо подвохов со стороны банка – нужно лишь заранее, еще до подписания договора, внимательно прочитать все условия предоставления и обслуживания кредита, чтобы знать как о своих правах, так и о своих обязанностях в тех или иных случаях.

Прежде чем обратиться в тот или иной банк за получением ипотечного кредита, необходимо провести небольшой анализ предложений различных банков, занимающихся ипотечным кредитованием, который позволит выбрать самое оптимальное и экономически выгодное предложение.

На какие условия банков необходимо обратить внимание? Проще всего сказать, что на все, т.е. необходимо анализировать не каждое отдельное условие, а рассматривать их в совокупности, но все же попробуем определиться, какие условия получения ипотечного кредита необходимо знать заранее. Читайте продолжение… »

Всем известно, что семейные пары покупают квартиры чаще, чем холостяки. Тем не менее, роль заёмщиков даётся сложнее именно семьям с детьми. Пережить роль должника иногда бывает настоящим испытанием на искренность и прочность чувств в паре. Согласно статистике, более половины пар, вступивших в брак, в конце концов, распадаются. Так как же тогда можно взять совместные долговые обязательства на целые десятилетия? Именно по этой причине юристы настоятельно рекомендуют семьям заёмщиков заключать брачный контракт. Однако прежде, чем Вы возьмёте в руки свой или корпоративный телефон, и позвоните знакомому юристу, советуем Вам ознакомиться с этой статьёй.

Стоит отметить, что брачный контракт представляет собой нотариально заверенное соглашение, заключающееся между супругами, которое имеет законную силу и регулирует режим владения совместным и личным имуществом супругов. Вопреки распространённому мнению о том, что сюда можно вписать такие тонкие моменты, связанные, к примеру, с соблюдением супружеской верности или порядком осуществления родительских прав, этого сделать нельзя. Читайте продолжение… »

Российское законодательство, регулирующее создание и функционирование юридических лиц, допускает в некоторых случаях наличие у них дополнительного (полного или сокращенного) наименования на иностранном языке. От этого у нас появляются всевозможные JSC «Romashka», LLC «Lutik», «Roga i kopita» Ltd. Однако, насколько это корректно?

На мой взгляд, следовало бы в приведенных примерах именовать юридические лица следующим образом: Romashka ZAO, Lutik OOO и т.д. (т.е. просто провести транслитерацию российской аббревиатуры организационно-правовой формы).

Причин этому несколько:

Во-первых, в наименовании российского юридического лица буквы JSC, LLC, Ltd, Gmbh, AG и т.п. могут ввести в заблуждение. Ошибочно можно решить, что такое лицо было инкорпорировано за рубежом в соответствии с иностранным законодательством.

Во-вторых, иностранные корпорации, когда выходят на российский рынок и вступают в отношения с российскими контрагентами, не пытаются перевести свои организационно-правовые формы на русский язык, а просто используют транслитерацию. Например, Байер АГ, а не ОАО «Байер»  и т.п.

В-третьих (самая главная причина), отсутствует полная идентичность, например, общества с ограниченной ответственностью (ООО) и limited liability company (LLC). В частности, организационно-правовая форма LLC в некоторой степени содержит элементы товарищества (партнерства), чем и отличается от ООО. Ситуацию с неполным соответствием организационно-правовых форм разных государств можно проследить и в других случаях.

Тем не менее, если Вам хочется видеть в наименовании своей маленькой корпорации красивую иностранную аббревиатуру — используйте. Никаких правовых последствий это иметь не будет. Единственно, это будет выглядеть несколько неуважительно по отношению к русскому языку и российской правовой системе.

Читателям Юридического блога из Санкт-Петербурга, возможно, будет интересен анонс семинаров, которые будут проходить в их городе:

Как с помощью договора снизить риски в предпринимательской деятельности?

Даже если вы уплачиваете все налоги в срок и проверяете контрагентов на добросовестность, может случиться, что по результатам налоговой проверки вам выставят требования об уплате налогов, штрафов и пени.

Почему такое может произойти?

Дело в том, что заключенный с контрагентом договор бывает составлен со скрытыми налоговыми рисками.

Поэтому следует проводить юридическую экспертизу договоров как со стороны гражданского, так и налогового законодательства. Для снижения рисков в согласование проекта договора должен быть включен главный бухгалтер или его заместитель. Читайте продолжение… »

Штатовские юристы достаточно плотно обсуждают новую модель пневматического пистолета, появившегося в продаже (можете его видеть на фотографиях). Это спортивный пистолет, который используется на соревнованиях стрелков.

Причина, по которой он попал в пул обсуждаемых тем, — дизайнерское решение, примененное в  оружии. Кто-то из разработчиков решил, что лучшее место, куда можно поместить шкалу манометра, отражающего давление в баллончике с воздухом (серебристый цилиндр под стволом пистолета), — это как раз под срезом канала ствола.

Юристы обсуждают такие темы:

1. Как скоро появятся граждане, которые пустили себе пулю в лоб, проверяя давление.

2. Может ли производитель пистолета быть освобожден от ответственности, учитывая, что это пистолет для профессионалов, которые должны «еще с молоком матери» усвоить правило, что нельзя направлять даже разряженное оружие в сторону человека (ну и, понятно, себе в лицо)?

3. Может ли производитель пистолета быть освобожден от ответственности, если разместить в инструкции предупреждение типа «проверять давление в баллончике только в отсоединенном положении«, а если то же самое, но на самом баллончике?

В общем, пиршество юридической мысли.

(комментарий от юридической консультации «Право-законЪ»)

Оплата жилья государственного и муниципального жилищного фонда, а также жилья, находящегося в собственности, включает в себя внесение платы за:

1) содержание жилья:

• содержание общего имущества жилого дома;

• содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши;

• вывоз бытовых отходов;

• содержание придомовой территории.

2) ремонт жилья:

• текущий ремонт общего имущества жилого дома;

• текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома;

• текущий ремонт объектов придомовой территории.

3) наем жилого помещения (для нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду).

Оплата коммунальных услуг (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), горячего водоснабжения и теплоснабжения (отопления) осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду, независимо от форм собственности, по единым правилам, тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и домов. Читайте продолжение… »

Юридическая компания «ПРИОРИТЕТ» доказала незаконность решения ФАС по Москве о включении компании в реестр недобросовестных поставщиков. Арбитражный суд впервые принял решение в пользу компании, попавшей в этот реестр по основаниям, которые ранее считались неоспоримыми. Несоответствие поручителя – это основание, которое ФАС начал широко использовать с весны 2011 года для внесения поставщиков в «черный список».

Юридическая компания «ПРИОРИТЕТ» доказала незаконность решения ФАС по Москве о включении компании в реестр недобросовестных поставщиков. Арбитражный суд г. Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд впервые приняли решение в пользу компании, попавшей в этот реестр по основаниям, которые ранее считались неоспоримыми. Несоответствие поручителя – это основание, которое ФАС начал широко использовать с весны 2011 года для внесения поставщиков в «черный список».

«Проектный институт «Волгастройпроект» в апреле 2011 года принял участие в открытом аукционе на право заключения государственного контракта по проведению аудита качества ремонта дорог в Восточном административном округе г. Москвы. В аукционе участвовали три заявки и по итогам их рассмотрения — предложение «Волгастройпроекта» было признано вторым. Вскоре победитель конкурса, по сведениям госзаказчика, уклонился от заключения контракта, поэтому в соответствии с Законом № 94-ФЗ победа в конкурсе перешла к ООО «Проектный институт «Волгастройпроект», который приступил к сбору документов для заключения контракта. Все, что требовалось для заключения госконтракта – было предоставлено в срок, в том числе документы по поручителю с приложением копий его бухгалтерской отчетности. Однако радость проектного института от победы была не долгой. Читайте продолжение… »