Имущественный налоговый вычет в связи с покупкой жилой недвижимости

Статья объединения юристов ‘Мир закона‘, посвященная вопросам имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением жилой недвижимости.

Граждане, приобретающие в собственность квартиру (дом, комнату), интересуются вопросом получения имущественного налогового вычета по НДФЛ: какие документы необходимо собрать, чтобы его получить, куда обратиться с этим вопросом. Разберемся с проблематикой имущественного налогового вычета подробнее.

Имущественный налоговый вычет – это сумма, уменьшающая размер дохода, который облагается налогом на доходы физических лиц.

Приобретение жилья является не единственным основанием (случаем) получения имущественного налогового вычета, хотя одним из самых распространенных.

Случаи предоставления данного права на уменьшение налоговой базы, связанные с приобретение жилья:
1. Строительство или приобретение жилой недвижимости;
2. Погашение процентов по займам на покупку жилья;
3. Погашение процентов по кредитам на покупку жилья.

Когда получение данного имущественного налогового вычета невозможно:
1. Покупка жилья совершена у близкого родственника (родственников);
2. Покупка производилась за счет работодателя, материнского капитала или бюджетных средств.

С 2014 года были внесены изменения в правила, касающиеся имущественного налогового вычета в связи с покупкой жилья:

1. Вычет стал «многоразовым», его можно будет получать с разных объектов до тех пор, пока не выбран установленный НК РФ лимит данного вычета (ранее, необходимо отметить, вычет можно было получить только по одному объекту, даже если он был незначительный по цене и весь объем имущественного налогового вычета не выбирался);
2. Лимит теперь установлен и по процентам, уплаченным по займам, кредитам, привлеченным на приобретение жилья (это обстоятельства уже не в пользу налогоплательщиков, поскольку ранее действовавшие правил позволяли принимать к вычету эти проценты без ограничений);
3. При покупке квартиры в браке – имущественный налоговый вычет получают оба супруга (наличие брачного договора, устанавливающего раздельный режим имущества супругов, может изменить это правило).

Документы, которые потребуются для получения имущественного налогового вычета (для приложения к соответствующей декларации 3-НДФЛ):

• справка (справки) 2-НДФЛ;
• документ, подтверждающий собственность на жилую недвижимость;
• договор купли-продажи соответствующей жилой недвижимости;
• документ, подтверждающий, что оплата приобретения недвижимости была произведена (платежные документы банка, расписки и т.п.);
• если налогоплательщик претендует также на дополнительный имущественный вычет в размере процентов, уплаченных по кредиту, полученному на приобретение соответствующего жилья, то дополнительно необходимо представить кредитный договор и справку банка о размере уплаченных процентов.

Дополнительно необходимо упомянуть, что можно воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета, не дожидаясь завершения налогового периода (года). Для этого надо прибегнуть не к общему порядку, вкратце обозначенному выше, а получать вычет через работодателя.