Юридический интернет-журнал, серьезный и не очень


Элементы налогообложения нового налога на недвижимость

Комментариев нет

Налог на недвижимостьМинфин России опубликовал, по сути концепцию будущего налога на недвижимое имущество (Информационное сообщение Минфина России от 31.01.2013 “Об основных элементах налога на недвижимое имущество”).

Поскольку налог затронет большую часть населения, а некоторых граждан может даже больно “ударить по карману”, к этому сообщению стоит подойти с особым вниманием. Итак, что стоит отметить:

  • налог на недвижимое имущество заменит ныне действующие (1) налог на имущество физических лиц, (2) земельный налог;
  • налогоплательщиками будут физические лица, обладающие правом собственности на здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, а также обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения на земельные участки. Соответственно, объекты этих прав будут и объектами налогообложения;
  • налоговая база будет определяться кадастровой стоимостью объекта налогообложения;
  • будет два налоговых вычета, формулировки которых лучше привести в форме прямого цитирования: “Первый вычет предлагается предоставлять всем налогоплательщикам в отношении жилого помещения, а также жилого строения, расположенного на земельном участке, в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров соответствующего объекта налогообложения. Второй вычет предлагается предоставить отельным категориям налогоплательщиков, например, Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, инвалидам I и II группы инвалидности, ветеранами и инвалидам ВОВ, а также ветеранам и инвалидам боевых действий в отношении жилого помещения, а также жилого строения, расположенного на земельном участке, в размере кадастровой стоимости 30 квадратных метров соответствующего объекта, а в отношении земельного участка – на величину кадастровой стоимости 1000 квадратных метров площади земельного участка”;
  • налоговые ставки будут устанавливаться представительными органами муниципальных образований. При этом предлагается следующая предельная шкала: 1) при суммарной кадастровой стоимости до 300 млн. руб. ставки будут от 0,1% – по жилью до 0,3% – по земельным участкам жилого фонда, сельского хозяйства и т.п., 0,5% – по нежилым помещениям и сооружениям, 1,5% – по прочим землям; 2) в отношении кадастровой стоимости свыше 300 млн. руб. ставки будут повышенные: 0,5% – по любым помещениям, сооружениям, 1,5% – по любым землям;
  • уплачивать налог необходимо будет до 01 октября года, следующего за окончившимся налоговым периодом.

Минфин обещает, во-первых, что до 2018 года данный налог будет введен по всей стране, во-вторых, что для двухкомнатной квартиры площадью 55 кв.м налог будет 1 200 руб. в год, а для трехкомнатной квартиры площадью 75 кв.м – 1 800 руб. в год.

Хорошо, что сориентировали население, но, на мой взгляд, масса вопросов остаются неотвеченными. Например:

1. Если квартира находится в общей совместной собственности, то каждый платит налог с полной кадастровой стоимости или с 1/2 кадастровой стоимости?

2. Есть ли какая-то разница в том 1 человек живет на 100 кв.м или 10 человек на тех же 100 кв.м (иными словами, могут ли члены семьи передавать своим права на налоговый вычет лицу, который указан в документах как собственник квартиры)?

3. Как будет функционировать кадастровая оценка: (3.1) каков алгоритм? (3.2) можно ли обжаловать результаты оценки? (3.3) возможна ли переоценка, если, например, рядом с домом проложат ЛЭП и квартира очевидно потеряет в рыночной цене? (3.4) иные вопросы.

Будем ждать окончательный вариант законопроекта.

Автор: Евгений

Март 6th, 2013 в 3:45 пп

Оставьте комментарий:

Политика конфиденциальности сайта.

error: Content is protected !!