Юридический интернет-журнал, серьезный и не очень


Заключение договора

комментариев 6

Заключение договора

В комментариях к посту «Реальность договора займа: правовые следствия» возник вопрос о различении подписания (составления) договора и заключения договора, что, собственно, предопределило тему настоящего поста.
Итак, что значит заключить гражданско-правовой договор, и при каких условиях договор считается заключенным?

Заключение договора. Условия, при которых договор считается заключенным:
При решении данного вопроса необходимо руководствоваться п.1 ст.432 ГК РФ, который устанавливает, что «договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора».
А также необходимо учитывать положения ст.433 ГК РФ, которые устанавливают следующее:
– «Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества».
– «Договор, подлежащий государственно регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Правовое значение заключения договора:
Так как в соответствии со ст.8 ГК РФ договоры являются основаниями для возникновения гражданских прав и обязанностей, а согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, то это означает, что обязательства из договора возникают только по заключенному договору. Без наличия такого факта, как заключенный договор, нельзя требовать от кого-либо выполнения обязательств, возникающих из него, в том числе нельзя требовать выполнения этих обязательств в судебном порядке.

В бытовом понимании у многих два понятия «составление (подписание) договора» и «заключение договора» сливаются. Однако совпадение по содержанию этих двух понятий возможно не всегда. Они совпадают только в случае, когда:
– для данного вида договора предусмотрена простая письменная форма;
– договор является консенсуальным;
– в тексте договора оговорены все его существенные условия;
– текст договора подписан полномочными лицами.
В иных случаях могут быть несовпадения…

Примеры:
1. Если договор может быть заключен в устной форме, то составления (подписания) вообще может и не быть (например, договор розничной купли-продажи).
2. Если для договора предусмотрена государственная регистрация, то составленный и подписанный договор еще не является заключенным. Для этого необходимо дополнительное условие – государственная регистрация (например, договор купли-продажи жилого помещения).
3. Если договор является реальным, то подписание его текста еще не значит, что он заключен – дополнительно необходима передача имущества (например, для договора займа необходима еще и передача займодавцем заемщику суммы займа).
4. Если в тексте договоре не содержатся все существенные условия, которые предусмотрены  для данного вида договора законом, либо договор подписан с разногласиями, то он не считается заключенным (например, в тексте договора подряда не установлены сроки выполнения работ либо договор подряда подписан заказчиком с протоколом разногласий, который, в свою очередь, не подписан подрядчиком).
5. Подписание договора неуполномоченными лицами не делает его заключенным (например, договор поставки с одной из сторон подписан заместителем генерального директора, в доверенности которого не содержится указаний на полномочия подписывать такой договор либо доверенность вообще отсутствует).

Данная статья, безусловно, не претендует на исчерпывающий характер, но, тем не менее, охватывает основные условия для заключения договора и приводит типичные примеры.

6 комментариев к 'Заключение договора'

Подпишитесь на комментарии через RSS или оставьте TrackBack к 'Заключение договора'.

  1. А ещё интересно заметитьвот какой момент:
    само по себе заключение договора,несомненно, определяет конкретные обязательства, конфигурация которыХ. собственно, и определяет сам класс этого договора, однако, это ещё не значит, что эти обязательства,будучи определёнными,уже и возникают вдействительности (например, они могут быть под отлагательным условием). Это означает, что обязательства проживают не два момента: возникновение и прекращение, а три: определение,возникновение,прекращение.

    И ещё: возникновение обязательства невозможнопо времени ранее его определения, а прекращение – ранее его возникновения. Из последнего соотношения может последовать весьмаважное следствие, касающегося т.н. предоплаты при сделках с недвижимостью. такое последствие описано тут

  2. Марк, абсолютно согласен с такой стуктурой.
    Но мой пост более узкую тему затрагивал – только вопрос о заключении договора.
    Но все же, на досуге, постараюсь дополнительно обдумать вопрос о практической значимости выделения этапа определения обязательства.

    А по поводу проблемы, которую Вы поднимаете в посте, расположенном по ссылке, я отписался у Вас в блоге.

    Евгений

    9 Мар 08 at 16:49

  3. Вы у меня написали, что возможен зачёт. Простите, зачёт как раз невозможен,так как в силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ нет обязательства возвращать деньги, которые были переданы в отсутствие обязательства.

    Это надо иметь в виду. И ещё: иметь в виду,что закону нельзя противопоставить обычай делового оборота.

  4. Да, и вот ещё что: подписание договора неуполномоченным лицом не делает его незаключённым. Просто обязанным по этому договору будет не уполномачивающий, а тот, кто его подписал.

  5. Да, верно, обязательство возникает у неуполномоченного лица, подписавшего договор, но ведь одновременно с этим получается, что договор между второй сторой и тем, за кого это неуполномоченное лицо подписывало договор, все же не заключен.

    Евгений

    9 Мар 08 at 20:26

Оставьте комментарий:

Политика конфиденциальности сайта.

error: Content is protected !!